973 Chemin MACNAUGHTON · Mont-Royal
Valeur estimée
1 402 200 $
Unifamiliale · 7 688 $/m² · 182,4 m² · constr. 1943 · terrain 496 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
496 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 428 000 $
Rôle antérieur 1 334 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934173965170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F04100500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
992 000 $
Valeur bâtiment
436 000 $
Rôle antérieur
1 334 600 $
ID provincial
66072934173965170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 383 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 436 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
524 400 $
$/m² médian
5 873
Cette propriété : +167 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 45 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3501, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-15 · 539 m · Vendu 1 180 000 $ (6 548 $/m²) 180,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie +7 203 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 1 284 745 $ Poids 73 % |
| 2 | 589, avenue Berwick, Mont-Royal 2026-05-01 · 919 m · Vendu 1 335 000 $ (7 446 $/m²) 179,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie +11 541 $ · Ajust. âge +73 425 $ | 1 436 800 $ Poids 67 % |
| 3 | 1250, Chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 1 525 000 $ (8 704 $/m²) 175,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +31 336 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 1 682 227 $ Poids 54 % |
| 4 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −42 631 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 1 307 318 $ Poids 54 % |
| 5 | 528, Avenue Berwick, Mont-Royal 2026-01-16 · 798 m · Vendu 1 200 000 $ (7 576 $/m²) 158,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +90 909 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 473 971 $ Poids 52 % |
| 6 | 536, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-08-22 · 814 m · Vendu 796 500 $ (3 969 $/m²) 200,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +65 772 $ · Ajust. superficie −36 313 $ · Ajust. âge +47 790 $ | 873 749 $ Poids 49 % |
| 7 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 818 m · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −132 539 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 762 159 $ Poids 46 % |
| 8 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 979 m · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie −80 033 $ · Ajust. âge −50 225 $ | 1 432 084 $ Poids 45 % |
| 9 | 1120, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-12-03 · 795 m · Vendu 2 030 000 $ (9 325 $/m²) 217,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +180 142 $ · Ajust. superficie −164 582 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 2 076 010 $ Poids 36 % |
| 10 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −41 991 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 724 543 $ Poids 34 % |
| 11 | 790, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2024-12-18 · 762 m · Vendu 1 410 000 $ (8 433 $/m²) 167,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +270 453 $ · Ajust. superficie +64 091 $ · Ajust. âge +91 650 $ | 1 836 194 $ Poids 34 % |
| 12 | 614, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-02-11 · 981 m · Vendu 605 871 $ (3 564 $/m²) 170 m² · constr. 1950 Ajust. marché +113 310 $ · Ajust. superficie +22 096 $ · Ajust. âge −21 205 $ | 720 072 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.