1040 Chemin CHURCHILL · Mont-Royal
Valeur estimée
2 299 700 $
Unifamiliale · 8 675 $/m² · 265,1 m² · constr. 1947 · terrain 748,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 235 600 $
Rôle antérieur 2 089 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934174172300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F04301100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 497 600 $
Valeur bâtiment
738 000 $
Rôle antérieur
2 089 300 $
ID provincial
66072934174172300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 190 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 502 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
560 482 $
$/m² médian
5 908
Cette propriété : +310 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 84 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 810 m · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie +18 222 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 2 503 800 $ Poids 71 % |
| 2 | 447, Avenue Chester, Mont-Royal 2025-10-17 · 733 m · Vendu 2 595 000 $ (11 210 $/m²) 231,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie +188 320 $ · Ajust. âge +220 575 $ | 3 244 353 $ Poids 50 % |
| 3 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +69 856 $ · Ajust. âge −86 625 $ | 1 704 174 $ Poids 42 % |
| 4 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 836 m · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +215 428 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 2 146 125 $ Poids 40 % |
| 5 | 620, avenue Mitchell, Mont-Royal 2026-03-04 · 1.3 km · Vendu 2 350 000 $ (9 759 $/m²) 240,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie +118 574 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 2 601 043 $ Poids 39 % |
| 6 | 1120, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-12-03 · 809 m · Vendu 2 030 000 $ (9 325 $/m²) 217,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +180 142 $ · Ajust. superficie +220 997 $ · Ajust. âge +71 050 $ | 2 502 189 $ Poids 39 % |
| 7 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +108 860 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 1 309 161 $ Poids 30 % |
| 8 | 2216, Chemin Fulton, Mont-Royal 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 1 700 000 $ (6 303 $/m²) 269,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie −14 498 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 1 741 193 $ Poids 28 % |
| 9 | 619, avenue Chester, Mont-Royal 2025-01-31 · 1.0 km · Vendu 1 650 000 $ (7 140 $/m²) 231,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +316 487 $ · Ajust. superficie +121 376 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 2 137 363 $ Poids 26 % |
| 10 | 533, avenue Stanstead, Mont-Royal 2024-10-22 · 852 m · Vendu 2 812 000 $ (9 468 $/m²) 297 m² · constr. 1935 Ajust. marché +567 310 $ · Ajust. superficie −151 015 $ · Ajust. âge +168 720 $ | 3 397 016 $ Poids 24 % |
| 11 | 626, Powell Ave, Mont-Royal 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 650 000 $ (7 463 $/m²) 221,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie +164 179 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 1 925 679 $ Poids 23 % |
| 12 | 2175, chemin Lucerne, Mont-Royal 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (2 311 $/m²) 216,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +56 262 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 551 947 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.