1400 Croissant MERIT app. 501 app. 501 · Mont-Royal
Valeur estimée
2 387 500 $
Unifamiliale · 9 312 $/m² · 256,4 m² · constr. 2002 · terrain 168,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
168,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 548 900 $
Rôle antérieur 2 450 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934178831910010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F11121300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 900 $
Valeur bâtiment
2 322 000 $
Rôle antérieur
2 450 900 $
ID provincial
66072934178831910010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 243 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 655 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
1 182 500 $
$/m² médian
6 638
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 86 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, avenue Chester, Mont-Royal 2026-05-22 · 716 m · Vendu 2 215 000 $ (8 622 $/m²) 256,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie −2 156 $ · Ajust. âge +221 500 $ | 2 462 275 $ Poids 78 % |
| 2 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 753 m · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie +20 042 $ · Ajust. âge +235 000 $ | 2 797 848 $ Poids 72 % |
| 3 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 819 m · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie −74 098 $ · Ajust. âge +202 000 $ | 2 173 373 $ Poids 66 % |
| 4 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie −22 936 $ · Ajust. âge +226 500 $ | 2 678 194 $ Poids 57 % |
| 5 | 173, avenue Glencoe, Mont-Royal 2025-11-28 · 784 m · Vendu 768 634 $ (3 320 $/m²) 231,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 138 $ · Ajust. superficie +41 337 $ · Ajust. âge +76 863 $ | 957 973 $ Poids 57 % |
| 6 | 1725, chemin Caledonia, Mont-Royal 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 2 600 000 $ (10 408 $/m²) 249,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +240 634 $ · Ajust. superficie +34 347 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 134 981 $ Poids 51 % |
| 7 | 222, Carlyle, Mont-Royal 2025-07-03 · 888 m · Vendu 2 570 000 $ (10 059 $/m²) 255,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +135 591 $ · Ajust. superficie +4 526 $ · Ajust. âge +257 000 $ | 2 967 117 $ Poids 50 % |
| 8 | 1002, chemin Macnaughton, Mont-Royal 2025-08-25 · 709 m · Vendu 2 105 000 $ (9 503 $/m²) 221,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +173 822 $ · Ajust. superficie +165 834 $ · Ajust. âge +210 500 $ | 2 655 156 $ Poids 46 % |
| 9 | 441, avenue Portland, Mont-Royal 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 1 970 000 $ (8 021 $/m²) 245,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +161 629 $ · Ajust. superficie +43 314 $ · Ajust. âge +197 000 $ | 2 371 943 $ Poids 43 % |
| 10 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie −181 293 $ · Ajust. âge +294 500 $ | 3 095 343 $ Poids 43 % |
| 11 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 752 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 571 752 $ Poids 42 % |
| 12 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie −20 444 $ · Ajust. âge +232 000 $ | 2 708 734 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.