1400 Croissant MERIT app. 408 app. 408 · Mont-Royal
Valeur estimée
1 279 300 $
Unifamiliale · 8 495 $/m² · 150,6 m² · constr. 2002 · terrain 79,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
79,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 135 200 $
Rôle antérieur 1 091 500 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934178831910010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F11121304
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 900 $
Valeur bâtiment
1 028 300 $
Rôle antérieur
1 091 500 $
ID provincial
66072934178831910010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 165 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 491 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
1 182 500 $
$/m² médian
6 638
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 37 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2424, Av Brookfield, Montréal 2026-07-03 · 766 m · Vendu 1 415 000 $ (9 285 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 356 $ · Ajust. âge +14 150 $ | 1 420 794 $ Poids 76 % |
| 2 | 2931, Avenue Douglas, Montréal 2026-05-29 · 747 m · Vendu 1 390 000 $ (8 617 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie −46 104 $ · Ajust. âge +139 000 $ | 1 500 424 $ Poids 71 % |
| 3 | 7362, chemin Canora, Montréal 2025-12-09 · 736 m · Vendu 1 025 000 $ (7 173 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +27 615 $ · Ajust. âge +25 625 $ | 1 169 199 $ Poids 66 % |
| 4 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 928 m · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie −54 613 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 1 592 050 $ Poids 61 % |
| 5 | 2420, Trenton, Montréal 2025-07-17 · 685 m · Vendu 1 400 000 $ (9 346 $/m²) 149,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +3 738 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 1 491 601 $ Poids 59 % |
| 6 | 2422, Avenue Brookfield, Montréal 2025-08-15 · 773 m · Vendu 1 350 000 $ (8 858 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −7 972 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 467 005 $ Poids 58 % |
| 7 | 7342, chemin Canora, Montréal 2025-08-19 · 763 m · Vendu 985 000 $ (6 893 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie +26 538 $ · Ajust. âge +24 625 $ | 1 117 500 $ Poids 57 % |
| 8 | 2921, Jean-Talon O., Montréal 2025-09-17 · 879 m · Vendu 665 000 $ (4 318 $/m²) 154 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −7 341 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 762 505 $ Poids 56 % |
| 9 | 947, Ch MacNaughton, Mont-Royal 2025-10-23 · 699 m · Vendu 1 530 000 $ (9 162 $/m²) 167 m² · constr. 1953 Ajust. marché +141 773 $ · Ajust. superficie −75 126 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 749 648 $ Poids 56 % |
| 10 | 212, avenue Kindersley, Mont-Royal 2026-06-18 · 864 m · Vendu 1 710 000 $ (10 053 $/m²) 170,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 563 $ · Ajust. superficie −98 016 $ · Ajust. âge +171 000 $ | 1 804 547 $ Poids 54 % |
| 11 | 234, avenue Morrison, Mont-Royal 2025-08-29 · 978 m · Vendu 1 600 000 $ (10 610 $/m²) 150,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie −1 061 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 891 060 $ Poids 51 % |
| 12 | 248, avenue Morrison, Mont-Royal 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 1 430 000 $ (8 452 $/m²) 169,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie −78 599 $ · Ajust. âge +143 000 $ | 1 626 749 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.