1400 Croissant MERIT app. 402 app. 402 · Mont-Royal
Valeur estimée
1 533 300 $
Unifamiliale · 8 439 $/m² · 181,7 m² · constr. 2002 · terrain 94,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
94,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 497 600 $
Rôle antérieur 1 440 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934178831910010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F11121308
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 400 $
Valeur bâtiment
1 370 200 $
Rôle antérieur
1 440 000 $
ID provincial
66072934178831910010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 425 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 733 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
1 182 500 $
$/m² médian
6 638
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 50 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 730 m · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 327 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 1 074 923 $ Poids 70 % |
| 2 | 212, avenue Kindersley, Mont-Royal 2026-06-18 · 864 m · Vendu 1 710 000 $ (10 053 $/m²) 170,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 563 $ · Ajust. superficie +58 307 $ · Ajust. âge +171 000 $ | 1 960 869 $ Poids 67 % |
| 3 | 239, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-06-05 · 960 m · Vendu 1 650 000 $ (9 071 $/m²) 181,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie −907 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 834 899 $ Poids 65 % |
| 4 | 2931, Avenue Douglas, Montréal 2026-05-29 · 747 m · Vendu 1 390 000 $ (8 617 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie +87 898 $ · Ajust. âge +139 000 $ | 1 634 426 $ Poids 63 % |
| 5 | 947, Ch MacNaughton, Mont-Royal 2025-10-23 · 699 m · Vendu 1 530 000 $ (9 162 $/m²) 167 m² · constr. 1953 Ajust. marché +141 773 $ · Ajust. superficie +67 338 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 892 112 $ Poids 60 % |
| 6 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 928 m · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie +86 925 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 1 733 587 $ Poids 56 % |
| 7 | 3030, avenue Kirkfield, Montréal 2025-12-04 · 998 m · Vendu 890 000 $ (4 850 $/m²) 183,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie −4 365 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 053 613 $ Poids 56 % |
| 8 | 2448, avenue Brookfield, Montréal 2025-06-23 · 760 m · Vendu 1 480 000 $ (7 974 $/m²) 185,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +122 212 $ · Ajust. superficie −15 550 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 1 601 463 $ Poids 54 % |
| 9 | 261, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-02-11 · 1.1 km · Vendu 1 850 000 $ (9 434 $/m²) 196,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie −67 925 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 118 859 $ Poids 51 % |
| 10 | 2424, Av Brookfield, Montréal 2026-07-03 · 766 m · Vendu 1 415 000 $ (9 285 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +136 022 $ · Ajust. âge +14 150 $ | 1 565 172 $ Poids 51 % |
| 11 | 248, avenue Morrison, Mont-Royal 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 1 430 000 $ (8 452 $/m²) 169,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie +52 822 $ · Ajust. âge +143 000 $ | 1 758 171 $ Poids 50 % |
| 12 | 7320, rue De Roquancourt, Montréal 2025-06-16 · 827 m · Vendu 1 015 000 $ (5 915 $/m²) 171,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie +29 870 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 230 185 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.