1400 Croissant MERIT app. 302 app. 302 · Mont-Royal
Valeur estimée
1 688 400 $
Unifamiliale · 8 627 $/m² · 195,7 m² · constr. 2002 · terrain 108,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
108,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 575 100 $
Rôle antérieur 1 514 500 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934178831910010013
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F11121324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
1 429 100 $
Rôle antérieur
1 514 500 $
ID provincial
66072934178831910010013
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 629 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 797 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
1 182 500 $
$/m² médian
6 638
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 60 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 730 m · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 596 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 1 113 654 $ Poids 79 % |
| 2 | 239, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-06-05 · 960 m · Vendu 1 650 000 $ (9 071 $/m²) 181,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +62 589 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 898 395 $ Poids 60 % |
| 3 | 261, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-02-11 · 1.1 km · Vendu 1 850 000 $ (9 434 $/m²) 196,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie −1 887 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 184 897 $ Poids 57 % |
| 4 | 212, avenue Kindersley, Mont-Royal 2026-06-18 · 864 m · Vendu 1 710 000 $ (10 053 $/m²) 170,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 563 $ · Ajust. superficie +128 677 $ · Ajust. âge +171 000 $ | 2 031 240 $ Poids 54 % |
| 5 | 3030, avenue Kirkfield, Montréal 2025-12-04 · 998 m · Vendu 890 000 $ (4 850 $/m²) 183,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +29 586 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 087 564 $ Poids 53 % |
| 6 | 2448, avenue Brookfield, Montréal 2025-06-23 · 760 m · Vendu 1 480 000 $ (7 974 $/m²) 185,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +122 212 $ · Ajust. superficie +40 269 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 1 657 282 $ Poids 52 % |
| 7 | 947, Ch MacNaughton, Mont-Royal 2025-10-23 · 699 m · Vendu 1 530 000 $ (9 162 $/m²) 167 m² · constr. 1953 Ajust. marché +141 773 $ · Ajust. superficie +131 470 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 956 243 $ Poids 48 % |
| 8 | 1002, chemin Macnaughton, Mont-Royal 2025-08-25 · 709 m · Vendu 2 105 000 $ (9 503 $/m²) 221,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +173 822 $ · Ajust. superficie −122 594 $ · Ajust. âge +210 500 $ | 2 366 728 $ Poids 47 % |
| 9 | 2931, Avenue Douglas, Montréal 2026-05-29 · 747 m · Vendu 1 390 000 $ (8 617 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie +148 221 $ · Ajust. âge +139 000 $ | 1 694 748 $ Poids 47 % |
| 10 | 149, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-07-22 · 870 m · Vendu 1 800 000 $ (8 455 $/m²) 212,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +94 966 $ · Ajust. superficie −72 710 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 002 256 $ Poids 47 % |
| 11 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 928 m · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie +150 640 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 1 797 302 $ Poids 43 % |
| 12 | 351, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 1 175 000 $ (6 638 $/m²) 177 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +62 069 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 369 386 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.