1400 Croissant MERIT app. 205 app. 205 · Mont-Royal
Valeur estimée
963 700 $
Unifamiliale · 8 454 $/m² · 114 m² · constr. 2002 · terrain 60,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
60,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
857 300 $
Rôle antérieur 824 300 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934178831910010027
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F11121352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 600 $
Valeur bâtiment
775 700 $
Rôle antérieur
824 300 $
ID provincial
66072934178831910010027
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 169 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
1 182 500 $
$/m² médian
6 638
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 25 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7420, Rue de Carpiquet, Montréal 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 1 090 000 $ (8 797 $/m²) 123,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −43 547 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 169 197 $ Poids 50 % |
| 2 | 7370, rue Mount, Montréal 2025-05-23 · 1.0 km · Vendu 975 000 $ (8 228 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie −18 513 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 141 116 $ Poids 41 % |
| 3 | 7485, rue Mulberry, Montréal 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (7 741 $/m²) 119,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −21 287 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 072 596 $ Poids 36 % |
| 4 | 816, croissant Berwick, Mont-Royal 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 1 296 000 $ (11 182 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +115 007 $ · Ajust. superficie −10 623 $ · Ajust. âge +129 600 $ | 1 529 984 $ Poids 24 % |
| 5 | 7435, avenue Glenwood, Montréal 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 1 180 000 $ (8 676 $/m²) 136 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie −95 441 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 264 815 $ Poids 22 % |
| 6 | 7415, rue de Carpiquet, Montréal 2024-07-09 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (11 236 $/m²) 106,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +197 496 $ · Ajust. superficie +40 449 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 557 945 $ Poids 18 % |
| 7 | 397, Avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-07-29 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (8 456 $/m²) 136 m² · constr. 1952 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie −93 015 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 232 658 $ Poids 14 % |
| 8 | 3142, Avenue Kirkfield, Montréal 2024-04-30 · 1.1 km · Vendu 905 500 $ (8 583 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +214 474 $ · Ajust. superficie +36 477 $ · Ajust. âge +90 550 $ | 1 247 002 $ Poids 14 % |
| 9 | 7561, rue Ostell-Crescent, Montréal 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 672 000 $ (5 126 $/m²) 131,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie −43 826 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 757 643 $ Poids 13 % |
| 10 | 3135, Graham Boulevard, Mont-Royal 2025-08-19 · 1.8 km · Vendu 1 695 000 $ (12 880 $/m²) 131,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +139 966 $ · Ajust. superficie −113 343 $ · Ajust. âge +169 500 $ | 1 891 123 $ Poids 13 % |
| 11 | 583, Avenue Walpole, Mont-Royal 2024-08-21 · 1.6 km · Vendu 1 135 000 $ (9 668 $/m²) 117,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +225 629 $ · Ajust. superficie −16 435 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 457 694 $ Poids 12 % |
| 12 | 4266, rue Braille, Montréal 2025-09-05 · 2.0 km · Vendu 799 900 $ (7 789 $/m²) 102,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie +44 006 $ · Ajust. âge +79 990 $ | 998 017 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.