1400 Croissant MERIT app. 105 app. 105 · Mont-Royal
Valeur estimée
1 006 700 $
Unifamiliale · 8 901 $/m² · 113,1 m² · constr. 2002 · terrain 65 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
65 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
950 900 $
Rôle antérieur 914 300 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934178831910010038
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F11121374
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 800 $
Valeur bâtiment
863 100 $
Rôle antérieur
914 300 $
ID provincial
66072934178831910010038
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
921 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 165 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
1 182 500 $
$/m² médian
6 638
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 27 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7420, Rue de Carpiquet, Montréal 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 1 090 000 $ (8 797 $/m²) 123,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −47 506 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 165 239 $ Poids 48 % |
| 2 | 7370, rue Mount, Montréal 2025-05-23 · 1.0 km · Vendu 975 000 $ (8 228 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie −22 215 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 137 414 $ Poids 41 % |
| 3 | 7485, rue Mulberry, Montréal 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (7 741 $/m²) 119,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −24 770 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 069 113 $ Poids 36 % |
| 4 | 816, croissant Berwick, Mont-Royal 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 1 296 000 $ (11 182 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +115 007 $ · Ajust. superficie −15 655 $ · Ajust. âge +129 600 $ | 1 524 952 $ Poids 24 % |
| 5 | 7415, rue de Carpiquet, Montréal 2024-07-09 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (11 236 $/m²) 106,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +197 496 $ · Ajust. superficie +35 393 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 552 889 $ Poids 18 % |
| 6 | 3142, Avenue Kirkfield, Montréal 2024-04-30 · 1.1 km · Vendu 905 500 $ (8 583 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +214 474 $ · Ajust. superficie +32 615 $ · Ajust. âge +90 550 $ | 1 243 140 $ Poids 14 % |
| 7 | 7561, rue Ostell-Crescent, Montréal 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 672 000 $ (5 126 $/m²) 131,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie −46 133 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 755 336 $ Poids 13 % |
| 8 | 3135, Graham Boulevard, Mont-Royal 2025-08-19 · 1.8 km · Vendu 1 695 000 $ (12 880 $/m²) 131,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +139 966 $ · Ajust. superficie −119 139 $ · Ajust. âge +169 500 $ | 1 885 327 $ Poids 12 % |
| 9 | 4266, rue Braille, Montréal 2025-09-05 · 2.0 km · Vendu 799 900 $ (7 789 $/m²) 102,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie +40 501 $ · Ajust. âge +79 990 $ | 994 512 $ Poids 12 % |
| 10 | 583, Avenue Walpole, Mont-Royal 2024-08-21 · 1.6 km · Vendu 1 135 000 $ (9 668 $/m²) 117,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +225 629 $ · Ajust. superficie −20 786 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 453 344 $ Poids 12 % |
| 11 | 265, Avenue Morrison, Mont-Royal 2024-04-16 · 1.1 km · Vendu 1 320 000 $ (10 345 $/m²) 127,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +312 652 $ · Ajust. superficie −75 000 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 689 652 $ Poids 11 % |
| 12 | 775, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-23 · 2.1 km · Vendu 217 642 $ (1 692 $/m²) 128,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 116 $ · Ajust. âge +21 764 $ | 226 290 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.