1400 Croissant MERIT app. 502 app. 502 · Mont-Royal
Valeur estimée
2 430 200 $
Unifamiliale · 8 521 $/m² · 285,2 m² · constr. 2002 · terrain 171 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
171 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 120 900 $
Rôle antérieur 2 039 300 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934178831910010044
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F11121386
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 800 $
Valeur bâtiment
1 890 100 $
Rôle antérieur
2 039 300 $
ID provincial
66072934178831910010044
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 229 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 802 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
885 000 $
$/m² médian
6 202
Cette propriété : +175 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 87 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 626 m · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +31 026 $ · Ajust. âge +202 000 $ | 2 278 498 $ Poids 81 % |
| 2 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 877 m · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie −36 259 $ · Ajust. âge +294 500 $ | 3 240 377 $ Poids 69 % |
| 3 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 810 m · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie +101 696 $ · Ajust. âge +226 500 $ | 2 802 825 $ Poids 61 % |
| 4 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 961 m · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −184 950 $ · Ajust. âge +335 000 $ | 3 500 050 $ Poids 52 % |
| 5 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie +107 556 $ · Ajust. âge +232 000 $ | 2 836 734 $ Poids 46 % |
| 6 | 173, avenue Glencoe, Mont-Royal 2025-11-28 · 584 m · Vendu 768 634 $ (3 320 $/m²) 231,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 138 $ · Ajust. superficie +89 148 $ · Ajust. âge +76 863 $ | 1 005 784 $ Poids 42 % |
| 7 | 441, avenue Portland, Mont-Royal 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 1 970 000 $ (8 021 $/m²) 245,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +161 629 $ · Ajust. superficie +158 819 $ · Ajust. âge +197 000 $ | 2 487 448 $ Poids 41 % |
| 8 | 438, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 3 650 000 $ (11 558 $/m²) 315,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +338 218 $ · Ajust. superficie −176 837 $ · Ajust. âge +365 000 $ | 4 176 381 $ Poids 39 % |
| 9 | 456, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 1 525 000 $ (6 289 $/m²) 242,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +134 263 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 830 993 $ Poids 30 % |
| 10 | 510, Avenue Powell, Mont-Royal 2026-03-12 · 1.3 km · Vendu 1 430 000 $ (6 019 $/m²) 237,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +109 209 $ · Ajust. superficie +143 241 $ · Ajust. âge +143 000 $ | 1 825 450 $ Poids 27 % |
| 11 | 447, Avenue Chester, Mont-Royal 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 2 595 000 $ (11 210 $/m²) 231,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie +300 975 $ · Ajust. âge +259 500 $ | 3 395 934 $ Poids 27 % |
| 12 | 235, avenue Chester, Mont-Royal 2024-10-02 · 725 m · Vendu 2 930 000 $ (9 258 $/m²) 316,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +591 116 $ · Ajust. superficie −144 880 $ · Ajust. âge +293 000 $ | 3 669 237 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.