1400 Croissant MERIT app. 407 app. 407 · Mont-Royal
Valeur estimée
999 300 $
Unifamiliale · 8 426 $/m² · 118,6 m² · constr. 2002 · terrain 65,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
65,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
922 300 $
Rôle antérieur 886 800 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934178831910010052
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F11121402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 900 $
Valeur bâtiment
834 400 $
Rôle antérieur
886 800 $
ID provincial
66072934178831910010052
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 189 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
1 182 500 $
$/m² médian
6 638
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 27 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7420, Rue de Carpiquet, Montréal 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 1 090 000 $ (8 797 $/m²) 123,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −23 313 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 189 431 $ Poids 54 % |
| 2 | 7370, rue Mount, Montréal 2025-05-23 · 1.0 km · Vendu 975 000 $ (8 228 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie +411 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 160 040 $ Poids 42 % |
| 3 | 7485, rue Mulberry, Montréal 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (7 741 $/m²) 119,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −3 483 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 090 399 $ Poids 38 % |
| 4 | 7435, avenue Glenwood, Montréal 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 1 180 000 $ (8 676 $/m²) 136 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie −75 485 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 284 770 $ Poids 28 % |
| 5 | 816, croissant Berwick, Mont-Royal 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 1 296 000 $ (11 182 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +115 007 $ · Ajust. superficie +15 096 $ · Ajust. âge +129 600 $ | 1 555 703 $ Poids 24 % |
| 6 | 397, Avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-07-29 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (8 456 $/m²) 136 m² · constr. 1952 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie −73 566 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 252 107 $ Poids 18 % |
| 7 | 7415, rue de Carpiquet, Montréal 2024-07-09 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (11 236 $/m²) 106,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +197 496 $ · Ajust. superficie +66 292 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 583 788 $ Poids 16 % |
| 8 | 7561, rue Ostell-Crescent, Montréal 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 672 000 $ (5 126 $/m²) 131,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie −32 037 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 769 432 $ Poids 16 % |
| 9 | 3135, Graham Boulevard, Mont-Royal 2025-08-19 · 1.8 km · Vendu 1 695 000 $ (12 880 $/m²) 131,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +139 966 $ · Ajust. superficie −83 720 $ · Ajust. âge +169 500 $ | 1 920 746 $ Poids 15 % |
| 10 | 3754, chemin de la Cote-de-Liesse, Mont-Royal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 695 000 $ (4 950 $/m²) 140,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −53 957 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 663 707 $ Poids 14 % |
| 11 | 265, Avenue Morrison, Mont-Royal 2024-04-16 · 1.1 km · Vendu 1 320 000 $ (10 345 $/m²) 127,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +312 652 $ · Ajust. superficie −46 552 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 718 100 $ Poids 13 % |
| 12 | 775, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-23 · 2.1 km · Vendu 217 642 $ (1 692 $/m²) 128,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 462 $ · Ajust. âge +21 764 $ | 230 944 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.