1400 Croissant MERIT app. 411 app. 411 · Mont-Royal
Valeur estimée
819 000 $
Unifamiliale · 8 315 $/m² · 98,5 m² · constr. 2002 · terrain 47,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
47,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 000 $
Rôle antérieur 680 800 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934178831910010053
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F11121404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 600 $
Valeur bâtiment
644 400 $
Rôle antérieur
680 800 $
ID provincial
66072934178831910010053
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 015 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
885 000 $
$/m² médian
6 202
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 20 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7415, rue de Carpiquet, Montréal 2024-07-09 · 872 m · Vendu 1 200 000 $ (11 236 $/m²) 106,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +197 496 $ · Ajust. superficie −46 629 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 470 866 $ Poids 20 % |
| 2 | 816, croissant Berwick, Mont-Royal 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 1 296 000 $ (11 182 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +115 007 $ · Ajust. superficie −97 284 $ · Ajust. âge +129 600 $ | 1 443 323 $ Poids 20 % |
| 3 | 4266, rue Braille, Montréal 2025-09-05 · 1.8 km · Vendu 799 900 $ (7 789 $/m²) 102,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie −16 356 $ · Ajust. âge +79 990 $ | 937 654 $ Poids 19 % |
| 4 | 4234, Place Ostell, Montréal 2025-04-11 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (6 849 $/m²) 102,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie −12 671 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 850 435 $ Poids 17 % |
| 5 | 3142, Avenue Kirkfield, Montréal 2024-04-30 · 900 m · Vendu 905 500 $ (8 583 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +214 474 $ · Ajust. superficie −30 040 $ · Ajust. âge +90 550 $ | 1 180 484 $ Poids 17 % |
| 6 | 7817, rue Ostell-Crescent, Montréal 2024-12-11 · 1.6 km · Vendu 798 800 $ (7 786 $/m²) 102,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +153 218 $ · Ajust. superficie −15 960 $ · Ajust. âge +79 880 $ | 1 015 938 $ Poids 15 % |
| 7 | 7740, rue Ostell-Crescent, Montréal 2024-10-16 · 1.6 km · Vendu 722 000 $ (7 030 $/m²) 102,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +145 661 $ · Ajust. superficie −14 763 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 925 097 $ Poids 12 % |
| 8 | 4266, rue Braille, Montréal 2024-10-07 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (5 063 $/m²) 102,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie −10 633 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 666 275 $ Poids 10 % |
| 9 | 583, Avenue Walpole, Mont-Royal 2024-08-21 · 1.3 km · Vendu 1 135 000 $ (9 668 $/m²) 117,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +225 629 $ · Ajust. superficie −91 361 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 382 769 $ Poids 9 % |
| 10 | 4231, rue de la Savane, Montréal 2024-09-16 · 1.8 km · Vendu 608 000 $ (5 920 $/m²) 102,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +122 662 $ · Ajust. superficie −12 432 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 779 029 $ Poids 9 % |
| 11 | 8550, avenue Mountain Sights, Montréal 2024-11-15 · 2.0 km · Vendu 843 000 $ (7 798 $/m²) 108,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +164 445 $ · Ajust. superficie −37 432 $ · Ajust. âge +84 300 $ | 1 054 313 $ Poids 7 % |
| 12 | 4121, Rue Cunard, Montréal 2024-03-08 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (6 823 $/m²) 102,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +185 743 $ · Ajust. superficie −13 986 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 941 756 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.