1400 Croissant MERIT app. 306 app. 306 · Mont-Royal
Valeur estimée
1 258 200 $
Unifamiliale · 7 984 $/m² · 157,6 m² · constr. 2002 · terrain 79,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
79,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 171 800 $
Rôle antérieur 1 126 700 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934178831910010132
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F11121323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
1 064 800 $
Rôle antérieur
1 126 700 $
ID provincial
66072934178831910010132
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 166 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 428 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
885 000 $
$/m² médian
6 202
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 36 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 747 m · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie −22 755 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 1 623 907 $ Poids 76 % |
| 2 | 2921, Jean-Talon O., Montréal 2025-09-17 · 731 m · Vendu 665 000 $ (4 318 $/m²) 154 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +7 773 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 777 618 $ Poids 62 % |
| 3 | 239, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-06-05 · 770 m · Vendu 1 650 000 $ (9 071 $/m²) 181,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie −110 212 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 725 594 $ Poids 52 % |
| 4 | 528, Avenue Berwick, Mont-Royal 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (7 576 $/m²) 158,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −3 030 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 428 032 $ Poids 46 % |
| 5 | 351, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 175 000 $ (6 638 $/m²) 177 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −64 393 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 242 924 $ Poids 45 % |
| 6 | 3030, avenue Kirkfield, Montréal 2025-12-04 · 814 m · Vendu 890 000 $ (4 850 $/m²) 183,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie −62 809 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 995 169 $ Poids 42 % |
| 7 | 3501, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 1 180 000 $ (6 548 $/m²) 180,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie −73 996 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 333 346 $ Poids 38 % |
| 8 | 7435, avenue Glenwood, Montréal 2025-07-30 · 990 m · Vendu 1 180 000 $ (8 676 $/m²) 136 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie +93 706 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 453 962 $ Poids 36 % |
| 9 | 580, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 1 530 000 $ (10 677 $/m²) 143,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 116 $ · Ajust. superficie +76 340 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 821 455 $ Poids 35 % |
| 10 | 480, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 1 456 000 $ (10 069 $/m²) 144,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +130 112 $ · Ajust. superficie +65 450 $ · Ajust. âge +145 600 $ | 1 797 162 $ Poids 34 % |
| 11 | 1170, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 1 413 000 $ (9 792 $/m²) 144,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 366 $ · Ajust. superficie +65 117 $ · Ajust. âge +141 300 $ | 1 676 783 $ Poids 34 % |
| 12 | 589, avenue Berwick, Mont-Royal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 335 000 $ (7 446 $/m²) 179,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie −80 785 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 404 549 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.