1285 Chemin REGENT · Mont-Royal
Valeur estimée
2 161 500 $
Unifamiliale · 8 663 $/m² · 249,5 m² · constr. 1947 · terrain 529,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,2 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 205 400 $
Rôle antérieur 2 205 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934179017380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F08400100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 137 800 $
Valeur bâtiment
1 067 600 $
Rôle antérieur
2 205 400 $
ID provincial
66072934179017380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 128 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 222 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
1 077 500 $
$/m² médian
6 631
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 79 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, avenue Chester, Mont-Royal 2026-05-22 · 623 m · Vendu 2 215 000 $ (8 622 $/m²) 256,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie −31 902 $ · Ajust. âge +11 075 $ | 2 222 104 $ Poids 81 % |
| 2 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 774 m · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie −12 118 $ · Ajust. âge −82 250 $ | 2 448 438 $ Poids 71 % |
| 3 | 173, avenue Glencoe, Mont-Royal 2025-11-28 · 752 m · Vendu 768 634 $ (3 320 $/m²) 231,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 138 $ · Ajust. superficie +29 882 $ · Ajust. âge −7 686 $ | 861 968 $ Poids 62 % |
| 4 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 796 m · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie −99 284 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 1 956 287 $ Poids 61 % |
| 5 | 1725, chemin Caledonia, Mont-Royal 2025-11-27 · 967 m · Vendu 2 600 000 $ (10 408 $/m²) 249,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +240 634 $ · Ajust. superficie −1 561 $ · Ajust. âge −260 000 $ | 2 579 073 $ Poids 57 % |
| 6 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 980 m · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie −52 795 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 2 444 484 $ Poids 57 % |
| 7 | 222, Carlyle, Mont-Royal 2025-07-03 · 779 m · Vendu 2 570 000 $ (10 059 $/m²) 255,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +135 591 $ · Ajust. superficie −30 176 $ · Ajust. âge +192 750 $ | 2 868 165 $ Poids 54 % |
| 8 | 1002, chemin Macnaughton, Mont-Royal 2025-08-25 · 640 m · Vendu 2 105 000 $ (9 503 $/m²) 221,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +173 822 $ · Ajust. superficie +133 047 $ · Ajust. âge +63 150 $ | 2 475 020 $ Poids 53 % |
| 9 | 441, avenue Portland, Mont-Royal 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 1 970 000 $ (8 021 $/m²) 245,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +161 629 $ · Ajust. superficie +15 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 147 270 $ Poids 50 % |
| 10 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie −51 111 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 2 434 467 $ Poids 45 % |
| 11 | 2065, chemin Hanover, Mont-Royal 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 1 580 000 $ (6 994 $/m²) 225,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +146 406 $ · Ajust. superficie +82 532 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 1 777 339 $ Poids 43 % |
| 12 | 456, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 1 525 000 $ (6 289 $/m²) 242,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +22 010 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 1 543 365 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.