26 Avenue CORNWALL · Mont-Royal
Valeur estimée
1 670 900 $
Unifamiliale · 8 799 $/m² · 189,9 m² · constr. 1952 · terrain 435,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 813 400 $
Rôle antérieur 1 813 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934179078830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F08203400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
935 900 $
Valeur bâtiment
877 500 $
Rôle antérieur
1 813 400 $
ID provincial
66072934179078830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 666 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 678 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
1 090 000 $
$/m² médian
6 638
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 59 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-06-05 · 865 m · Vendu 1 650 000 $ (9 071 $/m²) 181,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +36 284 $ · Ajust. âge +107 250 $ | 1 814 340 $ Poids 69 % |
| 2 | 212, avenue Kindersley, Mont-Royal 2026-06-18 · 766 m · Vendu 1 710 000 $ (10 053 $/m²) 170,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 563 $ · Ajust. superficie +99 524 $ · Ajust. âge +145 350 $ | 1 976 436 $ Poids 64 % |
| 3 | 3030, avenue Kirkfield, Montréal 2025-12-04 · 996 m · Vendu 890 000 $ (4 850 $/m²) 183,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +15 520 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 1 015 649 $ Poids 55 % |
| 4 | 947, Ch MacNaughton, Mont-Royal 2025-10-23 · 666 m · Vendu 1 530 000 $ (9 162 $/m²) 167 m² · constr. 1953 Ajust. marché +141 773 $ · Ajust. superficie +104 901 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 1 769 025 $ Poids 54 % |
| 5 | 2931, Avenue Douglas, Montréal 2026-05-29 · 753 m · Vendu 1 390 000 $ (8 617 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie +123 230 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 1 565 507 $ Poids 53 % |
| 6 | 351, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 175 000 $ (6 638 $/m²) 177 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +42 818 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 1 250 259 $ Poids 50 % |
| 7 | 248, avenue Morrison, Mont-Royal 2025-11-07 · 893 m · Vendu 1 430 000 $ (8 452 $/m²) 169,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie +87 473 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 1 678 422 $ Poids 49 % |
| 8 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 929 m · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie +124 244 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 1 667 306 $ Poids 48 % |
| 9 | 7320, rue De Roquancourt, Montréal 2025-06-16 · 848 m · Vendu 1 015 000 $ (5 915 $/m²) 171,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie +54 122 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 1 178 311 $ Poids 44 % |
| 10 | 3501, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 1 180 000 $ (6 548 $/m²) 180,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie +31 759 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 1 362 401 $ Poids 43 % |
| 11 | 1002, chemin Macnaughton, Mont-Royal 2025-08-25 · 656 m · Vendu 2 105 000 $ (9 503 $/m²) 221,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +173 822 $ · Ajust. superficie −150 153 $ · Ajust. âge +115 775 $ | 2 244 444 $ Poids 41 % |
| 12 | 425, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 2 050 000 $ (9 748 $/m²) 210,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −99 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 140 528 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.