27 Avenue VIVIAN · Mont-Royal
Valeur estimée
1 551 000 $
Unifamiliale · 9 942 $/m² · 156 m² · constr. 1942 · terrain 435,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 661 800 $
Rôle antérieur 1 661 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934179377650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F08100200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
935 900 $
Valeur bâtiment
725 900 $
Rôle antérieur
1 661 800 $
ID provincial
66072934179377650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 649 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 368 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
1 077 500 $
$/m² médian
6 705
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 50 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2931, Avenue Douglas, Montréal 2026-05-29 · 728 m · Vendu 1 390 000 $ (8 617 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie −22 836 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 1 349 941 $ Poids 76 % |
| 2 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 905 m · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie −30 037 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 1 439 025 $ Poids 67 % |
| 3 | 212, avenue Kindersley, Mont-Royal 2026-06-18 · 773 m · Vendu 1 710 000 $ (10 053 $/m²) 170,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 563 $ · Ajust. superficie −70 873 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 1 720 540 $ Poids 67 % |
| 4 | 947, Ch MacNaughton, Mont-Royal 2025-10-23 · 649 m · Vendu 1 530 000 $ (9 162 $/m²) 167 m² · constr. 1953 Ajust. marché +141 773 $ · Ajust. superficie −50 389 $ · Ajust. âge −84 150 $ | 1 537 234 $ Poids 64 % |
| 5 | 2921, Jean-Talon O., Montréal 2025-09-17 · 876 m · Vendu 665 000 $ (4 318 $/m²) 154 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +4 318 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 664 439 $ Poids 57 % |
| 6 | 239, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-06-05 · 870 m · Vendu 1 650 000 $ (9 071 $/m²) 181,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie −117 468 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 1 578 088 $ Poids 45 % |
| 7 | 7320, rue De Roquancourt, Montréal 2025-06-16 · 820 m · Vendu 1 015 000 $ (5 915 $/m²) 171,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie −46 136 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 1 027 303 $ Poids 44 % |
| 8 | 351, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 175 000 $ (6 638 $/m²) 177 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −69 703 $ · Ajust. âge −41 125 $ | 1 078 988 $ Poids 40 % |
| 9 | 528, Avenue Berwick, Mont-Royal 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (7 576 $/m²) 158,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −9 091 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 367 971 $ Poids 39 % |
| 10 | 3030, avenue Kirkfield, Montréal 2025-12-04 · 972 m · Vendu 890 000 $ (4 850 $/m²) 183,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie −66 689 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 888 939 $ Poids 35 % |
| 11 | 7435, avenue Glenwood, Montréal 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 1 180 000 $ (8 676 $/m²) 136 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie +86 765 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 1 293 620 $ Poids 32 % |
| 12 | 580, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 1 530 000 $ (10 677 $/m²) 143,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 116 $ · Ajust. superficie +67 798 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 1 614 014 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.