1417 Boulevard GRAHAM app. 204 app. 204 · Mont-Royal
Valeur estimée
749 800 $
Unifamiliale · 8 028 $/m² · 93,4 m² · constr. 1982 · terrain 95,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
95,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 800 $
Rôle antérieur 589 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934179782310010015
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F11107016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 200 $
Valeur bâtiment
497 600 $
Rôle antérieur
589 500 $
ID provincial
66072934179782310010015
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
924 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
1 150 000 $
$/m² médian
6 527
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 18 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7415, rue de Carpiquet, Montréal 2024-07-09 · 973 m · Vendu 1 200 000 $ (11 236 $/m²) 106,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +197 496 $ · Ajust. superficie −75 281 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 442 215 $ Poids 15 % |
| 2 | 4266, rue Braille, Montréal 2025-09-05 · 1.9 km · Vendu 799 900 $ (7 789 $/m²) 102,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie −36 217 $ · Ajust. âge +79 990 $ | 917 793 $ Poids 14 % |
| 3 | 4234, Place Ostell, Montréal 2025-04-11 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (6 849 $/m²) 102,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie −30 137 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 832 969 $ Poids 13 % |
| 4 | 3142, Avenue Kirkfield, Montréal 2024-04-30 · 999 m · Vendu 905 500 $ (8 583 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +214 474 $ · Ajust. superficie −51 927 $ · Ajust. âge +90 550 $ | 1 158 598 $ Poids 13 % |
| 5 | 7817, rue Ostell-Crescent, Montréal 2024-12-11 · 1.7 km · Vendu 798 800 $ (7 786 $/m²) 102,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +153 218 $ · Ajust. superficie −35 814 $ · Ajust. âge +79 880 $ | 996 085 $ Poids 12 % |
| 6 | 7740, rue Ostell-Crescent, Montréal 2024-10-16 · 1.7 km · Vendu 722 000 $ (7 030 $/m²) 102,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +145 661 $ · Ajust. superficie −32 690 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 907 170 $ Poids 9 % |
| 7 | 4266, rue Braille, Montréal 2024-10-07 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (5 063 $/m²) 102,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie −23 544 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 653 364 $ Poids 7 % |
| 8 | 4231, rue de la Savane, Montréal 2024-09-16 · 1.9 km · Vendu 608 000 $ (5 920 $/m²) 102,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +122 662 $ · Ajust. superficie −27 529 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 763 933 $ Poids 6 % |
| 9 | 8550, avenue Mountain Sights, Montréal 2024-11-15 · 2.1 km · Vendu 843 000 $ (7 798 $/m²) 108,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +164 445 $ · Ajust. superficie −57 318 $ · Ajust. âge +84 300 $ | 1 034 427 $ Poids 5 % |
| 10 | 4121, Rue Cunard, Montréal 2024-03-08 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (6 823 $/m²) 102,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +185 743 $ · Ajust. superficie −31 384 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 924 359 $ Poids 5 % |
| 11 | 4220, Avenue Powell, Montréal 2024-03-07 · 1.9 km · Vendu 805 000 $ (7 447 $/m²) 108,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +213 604 $ · Ajust. superficie −54 734 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 1 044 370 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.