26 Avenue VIVIAN · Mont-Royal
Valeur estimée
1 758 100 $
Unifamiliale · 8 530 $/m² · 206,1 m² · constr. 1943 · terrain 547,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,8 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 869 800 $
Rôle antérieur 1 869 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934179815650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F08105000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 060 000 $
Valeur bâtiment
809 800 $
Rôle antérieur
1 869 800 $
ID provincial
66072934179815650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 728 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 813 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
1 180 000 $
$/m² médian
6 656
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 66 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1002, chemin Macnaughton, Mont-Royal 2025-08-25 · 623 m · Vendu 2 105 000 $ (9 503 $/m²) 221,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +173 822 $ · Ajust. superficie −73 176 $ · Ajust. âge +21 050 $ | 2 226 696 $ Poids 60 % |
| 2 | 239, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-06-05 · 871 m · Vendu 1 650 000 $ (9 071 $/m²) 181,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +109 758 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 813 564 $ Poids 56 % |
| 3 | 173, avenue Glencoe, Mont-Royal 2025-11-28 · 710 m · Vendu 768 634 $ (3 320 $/m²) 231,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 138 $ · Ajust. superficie −42 167 $ · Ajust. âge −23 059 $ | 774 546 $ Poids 54 % |
| 4 | 3030, avenue Kirkfield, Montréal 2025-12-04 · 934 m · Vendu 890 000 $ (4 850 $/m²) 183,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +54 807 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 1 014 885 $ Poids 49 % |
| 5 | 212, avenue Kindersley, Mont-Royal 2026-06-18 · 777 m · Vendu 1 710 000 $ (10 053 $/m²) 170,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 563 $ · Ajust. superficie +180 952 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 1 980 915 $ Poids 46 % |
| 6 | 7481, rue Mount, Montréal 2025-05-28 · 859 m · Vendu 1 750 000 $ (7 911 $/m²) 221,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +156 385 $ · Ajust. superficie −59 731 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 1 829 154 $ Poids 45 % |
| 7 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −32 819 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 861 878 $ Poids 44 % |
| 8 | 425, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 2 050 000 $ (9 748 $/m²) 210,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −20 471 $ · Ajust. âge −92 250 $ | 2 127 237 $ Poids 42 % |
| 9 | 2065, chemin Hanover, Mont-Royal 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 1 580 000 $ (6 994 $/m²) 225,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +146 406 $ · Ajust. superficie −69 243 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 1 593 963 $ Poids 40 % |
| 10 | 947, Ch MacNaughton, Mont-Royal 2025-10-23 · 619 m · Vendu 1 530 000 $ (9 162 $/m²) 167 m² · constr. 1953 Ajust. marché +141 773 $ · Ajust. superficie +179 111 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 1 774 384 $ Poids 40 % |
| 11 | 1120, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 2 030 000 $ (9 325 $/m²) 217,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +180 142 $ · Ajust. superficie −54 084 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 2 186 508 $ Poids 39 % |
| 12 | 351, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 175 000 $ (6 638 $/m²) 177 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +96 589 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 1 251 155 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.