32 Avenue VIVIAN · Mont-Royal
Valeur estimée
1 622 200 $
Unifamiliale · 10 228 $/m² · 158,6 m² · constr. 1949 · terrain 697 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 858 700 $
Rôle antérieur 1 858 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934179887500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F08105100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 348 700 $
Valeur bâtiment
510 000 $
Rôle antérieur
1 858 700 $
ID provincial
66072934179887500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 731 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 419 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
1 205 000 $
$/m² médian
6 737
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 55 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2931, Avenue Douglas, Montréal 2026-05-29 · 704 m · Vendu 1 390 000 $ (8 617 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie −11 634 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 1 409 794 $ Poids 79 % |
| 2 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 884 m · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie −18 204 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 1 502 658 $ Poids 69 % |
| 3 | 212, avenue Kindersley, Mont-Royal 2026-06-18 · 806 m · Vendu 1 710 000 $ (10 053 $/m²) 170,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 563 $ · Ajust. superficie −57 804 $ · Ajust. âge +119 700 $ | 1 793 458 $ Poids 68 % |
| 4 | 947, Ch MacNaughton, Mont-Royal 2025-10-23 · 644 m · Vendu 1 530 000 $ (9 162 $/m²) 167 m² · constr. 1953 Ajust. marché +141 773 $ · Ajust. superficie −38 479 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 1 602 694 $ Poids 66 % |
| 5 | 2921, Jean-Talon O., Montréal 2025-09-17 · 844 m · Vendu 665 000 $ (4 318 $/m²) 154 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +9 932 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 670 052 $ Poids 57 % |
| 6 | 248, avenue Morrison, Mont-Royal 2025-11-07 · 958 m · Vendu 1 430 000 $ (8 452 $/m²) 169,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie −44 793 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 1 524 706 $ Poids 52 % |
| 7 | 239, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-06-05 · 901 m · Vendu 1 650 000 $ (9 071 $/m²) 181,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie −105 676 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 647 630 $ Poids 49 % |
| 8 | 7320, rue De Roquancourt, Montréal 2025-06-16 · 791 m · Vendu 1 015 000 $ (5 915 $/m²) 171,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie −38 447 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 1 070 518 $ Poids 47 % |
| 9 | 351, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 175 000 $ (6 638 $/m²) 177 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −61 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 128 743 $ Poids 41 % |
| 10 | 3030, avenue Kirkfield, Montréal 2025-12-04 · 952 m · Vendu 890 000 $ (4 850 $/m²) 183,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie −60 384 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 926 394 $ Poids 39 % |
| 11 | 528, Avenue Berwick, Mont-Royal 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (7 576 $/m²) 158,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +758 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 419 819 $ Poids 39 % |
| 12 | 3501, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 1 180 000 $ (6 548 $/m²) 180,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie −70 721 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 1 242 220 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.