38 Avenue VIVIAN · Mont-Royal
Valeur estimée
2 858 500 $
Unifamiliale · 9 406 $/m² · 303,9 m² · constr. 1950 · terrain 701,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 857 800 $
Rôle antérieur 2 857 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934179989400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F08105200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 508 700 $
Valeur bâtiment
1 349 100 $
Rôle antérieur
2 857 800 $
ID provincial
66072934179989400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 856 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 862 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
1 182 500 $
$/m² médian
6 638
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 92 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 786 m · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +99 284 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 2 185 156 $ Poids 66 % |
| 2 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie +57 913 $ · Ajust. âge +147 250 $ | 3 187 298 $ Poids 59 % |
| 3 | 162, avenue Chester, Mont-Royal 2026-05-22 · 675 m · Vendu 2 215 000 $ (8 622 $/m²) 256,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie +202 618 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 2 489 848 $ Poids 55 % |
| 4 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −87 250 $ · Ajust. âge +251 250 $ | 3 514 000 $ Poids 54 % |
| 5 | 256, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-03 · 895 m · Vendu 2 250 000 $ (6 710 $/m²) 335,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +208 241 $ · Ajust. superficie −105 353 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 127 888 $ Poids 50 % |
| 6 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 914 m · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie −205 276 $ · Ajust. âge +135 816 $ | 3 604 516 $ Poids 47 % |
| 7 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 730 m · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie +241 432 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 2 737 238 $ Poids 46 % |
| 8 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 970 m · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie +182 619 $ · Ajust. âge +56 625 $ | 2 713 874 $ Poids 44 % |
| 9 | 438, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 3 650 000 $ (11 558 $/m²) 315,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +338 218 $ · Ajust. superficie −68 770 $ · Ajust. âge +91 250 $ | 4 010 698 $ Poids 39 % |
| 10 | 1010, chemin Churchill, Mont-Royal 2024-11-12 · 598 m · Vendu 2 830 000 $ (9 254 $/m²) 305,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +552 050 $ · Ajust. superficie −8 792 $ · Ajust. âge +14 150 $ | 3 387 408 $ Poids 38 % |
| 11 | 222, Carlyle, Mont-Royal 2025-07-03 · 848 m · Vendu 2 570 000 $ (10 059 $/m²) 255,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +135 591 $ · Ajust. superficie +243 421 $ · Ajust. âge +231 300 $ | 3 180 312 $ Poids 35 % |
| 12 | 1725, chemin Caledonia, Mont-Royal 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 2 600 000 $ (10 408 $/m²) 249,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +240 634 $ · Ajust. superficie +281 545 $ · Ajust. âge −260 000 $ | 2 862 179 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.