948 Chemin MONCRIEFF · Mont-Royal
Valeur estimée
2 625 800 $
Unifamiliale · 9 428 $/m² · 278,5 m² · constr. 1942 · terrain 947,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 375 400 $
Rôle antérieur 3 154 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934181048940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F03901300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 895 200 $
Valeur bâtiment
1 480 200 $
Rôle antérieur
3 154 600 $
ID provincial
66072934181048940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 926 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 067 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
5 989
Cette propriété : +406 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 90 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 729 m · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie +77 778 $ · Ajust. âge −69 600 $ | 2 505 356 $ Poids 70 % |
| 2 | 447, Avenue Chester, Mont-Royal 2025-10-17 · 635 m · Vendu 2 595 000 $ (11 210 $/m²) 231,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie +263 423 $ · Ajust. âge +155 700 $ | 3 254 582 $ Poids 44 % |
| 3 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 964 m · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +113 193 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 708 136 $ Poids 43 % |
| 4 | 620, avenue Mitchell, Mont-Royal 2026-03-04 · 1.3 km · Vendu 2 350 000 $ (9 759 $/m²) 240,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie +183 960 $ · Ajust. âge −105 750 $ | 2 607 679 $ Poids 35 % |
| 5 | 583, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 1 995 000 $ (8 330 $/m²) 239,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +162 432 $ · Ajust. âge −89 775 $ | 2 067 657 $ Poids 33 % |
| 6 | 533, avenue Stanstead, Mont-Royal 2024-10-22 · 715 m · Vendu 2 812 000 $ (9 468 $/m²) 297 m² · constr. 1935 Ajust. marché +567 310 $ · Ajust. superficie −87 579 $ · Ajust. âge +98 420 $ | 3 390 151 $ Poids 32 % |
| 7 | 901, CHEMIN KENILWORTH, Mont-Royal 2024-09-09 · 437 m · Vendu 2 300 000 $ (9 098 $/m²) 252,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +464 016 $ · Ajust. superficie +116 911 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 2 903 927 $ Poids 30 % |
| 8 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +72 991 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 773 600 $ Poids 30 % |
| 9 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +72 991 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 773 600 $ Poids 30 % |
| 10 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +143 428 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 1 314 978 $ Poids 29 % |
| 11 | 2216, Chemin Fulton, Mont-Royal 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 1 700 000 $ (6 303 $/m²) 269,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie +27 735 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 1 740 925 $ Poids 28 % |
| 12 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 899 m · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie −132 906 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 831 587 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.