945 Chemin DUNSMUIR · Mont-Royal
Valeur estimée
3 636 800 $
Unifamiliale · 8 692 $/m² · 418,4 m² · constr. 1949 · terrain 1 066,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
418,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 066,5 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 859 000 $
Rôle antérieur 3 606 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934181114690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F03800100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 133 000 $
Valeur bâtiment
1 726 000 $
Rôle antérieur
3 606 500 $
ID provincial
66072934181114690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 438 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 005 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
5 987
Cette propriété : +606 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 98 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-06 · 988 m · Vendu 3 850 000 $ (10 084 $/m²) 381,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +356 323 $ · Ajust. superficie +184 534 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 4 005 857 $ Poids 49 % |
| 2 | 1535, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2024-08-16 · 850 m · Vendu 3 550 000 $ (8 057 $/m²) 440,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +705 713 $ · Ajust. superficie −89 435 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 4 219 528 $ Poids 25 % |
| 3 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 886 m · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie +277 548 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 2 289 541 $ Poids 18 % |
| 4 | 533, avenue Stanstead, Mont-Royal 2024-10-22 · 691 m · Vendu 2 812 000 $ (9 468 $/m²) 297 m² · constr. 1935 Ajust. marché +567 310 $ · Ajust. superficie +574 708 $ · Ajust. âge +196 840 $ | 4 150 859 $ Poids 9 % |
| 5 | 486, avenue Lazard, Mont-Royal 2024-07-08 · 876 m · Vendu 3 250 000 $ (10 410 $/m²) 312,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +534 884 $ · Ajust. superficie +552 771 $ · Ajust. âge −81 250 $ | 4 256 404 $ Poids 8 % |
| 6 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 715 m · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie +580 000 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 3 088 778 $ Poids 8 % |
| 7 | 2078, chemin Fulton, Mont-Royal 2024-12-04 · 1.4 km · Vendu 1 565 000 $ (5 330 $/m²) 293,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +300 183 $ · Ajust. superficie +332 616 $ · Ajust. âge −7 825 $ | 2 189 974 $ Poids 5 % |
| 8 | 560, Avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 849 m · Vendu 2 530 000 $ (8 510 $/m²) 297,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +671 327 $ · Ajust. superficie +515 276 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 3 729 253 $ Poids 4 % |
| 9 | 2216, Chemin Fulton, Mont-Royal 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 1 700 000 $ (6 303 $/m²) 269,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie +425 000 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 2 197 691 $ Poids 4 % |
| 10 | 580, avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 883 m · Vendu 2 570 000 $ (9 005 $/m²) 285,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +681 941 $ · Ajust. superficie +598 826 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 3 902 167 $ Poids 3 % |
| 11 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +375 000 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 2 128 110 $ Poids 3 % |
| 12 | 457, Avenue Portland, Mont-Royal 2024-05-24 · 686 m · Vendu 2 300 000 $ (8 915 $/m²) 258 m² · constr. 1954 Ajust. marché +427 250 $ · Ajust. superficie +575 000 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 3 244 750 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.