940 Chemin MONCRIEFF · Mont-Royal
Valeur estimée
3 302 300 $
Unifamiliale · 9 861 $/m² · 334,9 m² · constr. 1942 · terrain 965,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
965,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 249 300 $
Rôle antérieur 3 036 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934181287940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F03901200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 930 800 $
Valeur bâtiment
1 318 500 $
Rôle antérieur
3 036 700 $
ID provincial
66072934181287940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 230 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 436 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
5 952
Cette propriété : +541 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 96 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 916 m · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie +32 566 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 997 060 $ Poids 40 % |
| 2 | 528, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 3 850 000 $ (10 084 $/m²) 381,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +356 323 $ · Ajust. superficie −236 465 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 584 858 $ Poids 39 % |
| 3 | 533, avenue Stanstead, Mont-Royal 2024-10-22 · 725 m · Vendu 2 812 000 $ (9 468 $/m²) 297 m² · constr. 1935 Ajust. marché +567 310 $ · Ajust. superficie +179 419 $ · Ajust. âge +98 420 $ | 3 657 149 $ Poids 27 % |
| 4 | 486, avenue Lazard, Mont-Royal 2024-07-08 · 902 m · Vendu 3 250 000 $ (10 410 $/m²) 312,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +534 884 $ · Ajust. superficie +118 153 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 3 708 037 $ Poids 21 % |
| 5 | 2078, chemin Fulton, Mont-Royal 2024-12-04 · 1.4 km · Vendu 1 565 000 $ (5 330 $/m²) 293,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +300 183 $ · Ajust. superficie +110 072 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 1 912 656 $ Poids 16 % |
| 6 | 2216, Chemin Fulton, Mont-Royal 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 1 700 000 $ (6 303 $/m²) 269,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie +205 488 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 1 918 678 $ Poids 15 % |
| 7 | 560, Avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 880 m · Vendu 2 530 000 $ (8 510 $/m²) 297,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +671 327 $ · Ajust. superficie +159 987 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 3 285 413 $ Poids 13 % |
| 8 | 580, avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 915 m · Vendu 2 570 000 $ (9 005 $/m²) 285,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +681 941 $ · Ajust. superficie +222 871 $ · Ajust. âge −38 550 $ | 3 436 262 $ Poids 11 % |
| 9 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 2.3 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +202 443 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 1 864 184 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.