222 Croissant GENEVA · Mont-Royal
Valeur estimée
3 126 800 $
Unifamiliale · 7 807 $/m² · 400,5 m² · constr. 1944 · terrain 1 106,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
400,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 106,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 394 700 $
Rôle antérieur 3 172 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934181621650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F03602200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 770 400 $
Valeur bâtiment
1 624 300 $
Rôle antérieur
3 172 600 $
ID provincial
66072934181621650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 504 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 425 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
5 938
Cette propriété : +505 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 95 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 915 m · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie +225 031 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 189 524 $ Poids 22 % |
| 2 | 533, avenue Stanstead, Mont-Royal 2024-10-22 · 708 m · Vendu 2 812 000 $ (9 468 $/m²) 297 m² · constr. 1935 Ajust. marché +567 310 $ · Ajust. superficie +489 970 $ · Ajust. âge +126 540 $ | 3 995 820 $ Poids 12 % |
| 3 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 744 m · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie +580 000 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 3 030 778 $ Poids 11 % |
| 4 | 2078, chemin Fulton, Mont-Royal 2024-12-04 · 1.4 km · Vendu 1 565 000 $ (5 330 $/m²) 293,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +300 183 $ · Ajust. superficie +284 909 $ · Ajust. âge −46 950 $ | 2 103 142 $ Poids 6 % |
| 5 | 560, Avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 874 m · Vendu 2 530 000 $ (8 510 $/m²) 297,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +671 327 $ · Ajust. superficie +439 112 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 3 589 839 $ Poids 6 % |
| 6 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 937 m · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +393 750 $ · Ajust. âge −110 250 $ | 2 004 443 $ Poids 5 % |
| 7 | 580, avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 907 m · Vendu 2 570 000 $ (9 005 $/m²) 285,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +681 941 $ · Ajust. superficie +518 232 $ · Ajust. âge −12 850 $ | 3 757 323 $ Poids 4 % |
| 8 | 620, avenue Mitchell, Mont-Royal 2026-03-04 · 1.3 km · Vendu 2 350 000 $ (9 759 $/m²) 240,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie +587 500 $ · Ajust. âge −82 250 $ | 3 034 719 $ Poids 4 % |
| 9 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 2.2 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +401 250 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 2 079 240 $ Poids 2 % |
| 10 | 3855, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-08-04 · 1.9 km · Vendu 1 420 000 $ (5 710 $/m²) 248,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie +355 000 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 1 878 058 $ Poids 1 % |
| 11 | 1581, chemin Norway, Mont-Royal 2024-06-17 · 1.2 km · Vendu 1 750 000 $ (7 152 $/m²) 244,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie +437 500 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 2 425 081 $ Poids 1 % |
| 12 | 550, Avenue Portland, Mont-Royal 2024-03-01 · 793 m · Vendu 2 200 000 $ (9 129 $/m²) 241 m² · constr. 1942 Ajust. marché +583 762 $ · Ajust. superficie +550 000 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 3 355 762 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.