216 Croissant GENEVA · Mont-Royal
Valeur estimée
1 924 100 $
Unifamiliale · 8 958 $/m² · 214,8 m² · constr. 1939 · terrain 1 030,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 030,1 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 166 200 $
Rôle antérieur 2 024 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934181743840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F03602100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 648 200 $
Valeur bâtiment
518 000 $
Rôle antérieur
2 024 500 $
ID provincial
66072934181743840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 164 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 478 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
5 938
Cette propriété : +274 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 69 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 714 m · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +3 787 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 862 484 $ Poids 79 % |
| 2 | 1120, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-12-03 · 702 m · Vendu 2 030 000 $ (9 325 $/m²) 217,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +180 142 $ · Ajust. superficie −13 521 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 2 186 471 $ Poids 70 % |
| 3 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 826 m · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie +33 201 $ · Ajust. âge −78 925 $ | 1 516 618 $ Poids 63 % |
| 4 | 536, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-08-22 · 676 m · Vendu 796 500 $ (3 969 $/m²) 200,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +65 772 $ · Ajust. superficie +27 979 $ · Ajust. âge +31 860 $ | 922 110 $ Poids 59 % |
| 5 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +70 586 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 1 393 335 $ Poids 54 % |
| 6 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −20 895 $ · Ajust. âge −97 750 $ | 1 133 406 $ Poids 54 % |
| 7 | 3501, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-15 · 350 m · Vendu 1 180 000 $ (6 548 $/m²) 180,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie +113 285 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 1 367 227 $ Poids 52 % |
| 8 | 589, avenue Berwick, Mont-Royal 2026-05-01 · 789 m · Vendu 1 335 000 $ (7 446 $/m²) 179,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie +132 160 $ · Ajust. âge +46 725 $ | 1 530 719 $ Poids 48 % |
| 9 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +17 162 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 768 695 $ Poids 46 % |
| 10 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 959 m · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie −92 818 $ · Ajust. âge −149 625 $ | 1 478 500 $ Poids 42 % |
| 11 | 1768, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 1 525 000 $ (7 479 $/m²) 203,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +40 761 $ · Ajust. âge −99 125 $ | 1 601 965 $ Poids 40 % |
| 12 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +29 998 $ · Ajust. âge −100 400 $ | 1 200 423 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.