204 Croissant GENEVA · Mont-Royal
Valeur estimée
1 879 400 $
Unifamiliale · 9 976 $/m² · 188,4 m² · constr. 1939 · terrain 794,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,9 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 028 000 $
Rôle antérieur 1 895 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934181848210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F03601900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 589 800 $
Valeur bâtiment
438 200 $
Rôle antérieur
1 895 300 $
ID provincial
66072934181848210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 120 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 432 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
516 000 $
$/m² médian
5 908
Cette propriété : +264 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 69 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 589, avenue Berwick, Mont-Royal 2026-05-01 · 830 m · Vendu 1 335 000 $ (7 446 $/m²) 179,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie +33 878 $ · Ajust. âge +46 725 $ | 1 432 437 $ Poids 69 % |
| 2 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −21 665 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 1 301 084 $ Poids 60 % |
| 3 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 753 m · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −107 293 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 751 404 $ Poids 58 % |
| 4 | 536, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-08-22 · 718 m · Vendu 796 500 $ (3 969 $/m²) 200,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +65 772 $ · Ajust. superficie −24 407 $ · Ajust. âge +31 860 $ | 869 725 $ Poids 57 % |
| 5 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 869 m · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie −59 064 $ · Ajust. âge −78 925 $ | 1 424 353 $ Poids 56 % |
| 6 | 1250, Chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 1 525 000 $ (8 704 $/m²) 175,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +57 449 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 1 677 840 $ Poids 54 % |
| 7 | 528, Avenue Berwick, Mont-Royal 2026-01-16 · 703 m · Vendu 1 200 000 $ (7 576 $/m²) 158,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +113 636 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 472 698 $ Poids 49 % |
| 8 | 1120, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-12-03 · 739 m · Vendu 2 030 000 $ (9 325 $/m²) 217,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +180 142 $ · Ajust. superficie −136 608 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 2 063 384 $ Poids 47 % |
| 9 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −31 037 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 720 497 $ Poids 40 % |
| 10 | 1768, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 1 525 000 $ (7 479 $/m²) 203,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie −57 963 $ · Ajust. âge −99 125 $ | 1 503 240 $ Poids 36 % |
| 11 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −50 812 $ · Ajust. âge −100 400 $ | 1 119 613 $ Poids 34 % |
| 12 | 614, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-02-11 · 881 m · Vendu 605 871 $ (3 564 $/m²) 170 m² · constr. 1950 Ajust. marché +113 310 $ · Ajust. superficie +32 788 $ · Ajust. âge −33 323 $ | 718 646 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.