210 Croissant GENEVA · Mont-Royal
Valeur estimée
2 337 100 $
Unifamiliale · 8 299 $/m² · 281,6 m² · constr. 1942 · terrain 1 075,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 075,7 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 818 400 $
Rôle antérieur 2 634 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934181855880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F03602000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 721 100 $
Valeur bâtiment
1 097 300 $
Rôle antérieur
2 634 000 $
ID provincial
66072934181855880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 435 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 155 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
5 938
Cette propriété : +352 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 85 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 981 m · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +123 219 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 718 162 $ Poids 40 % |
| 2 | 533, avenue Stanstead, Mont-Royal 2024-10-22 · 749 m · Vendu 2 812 000 $ (9 468 $/m²) 297 m² · constr. 1935 Ajust. marché +567 310 $ · Ajust. superficie −72 904 $ · Ajust. âge +98 420 $ | 3 404 827 $ Poids 31 % |
| 3 | 620, avenue Mitchell, Mont-Royal 2026-03-04 · 1.3 km · Vendu 2 350 000 $ (9 759 $/m²) 240,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie +199 086 $ · Ajust. âge −105 750 $ | 2 622 806 $ Poids 31 % |
| 4 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 950 m · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie −123 811 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 840 682 $ Poids 27 % |
| 5 | 619, avenue Chester, Mont-Royal 2025-01-31 · 936 m · Vendu 1 650 000 $ (7 140 $/m²) 231,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +316 487 $ · Ajust. superficie +180 279 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 2 155 016 $ Poids 22 % |
| 6 | 2078, chemin Fulton, Mont-Royal 2024-12-04 · 1.4 km · Vendu 1 565 000 $ (5 330 $/m²) 293,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +300 183 $ · Ajust. superficie −31 982 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 1 770 601 $ Poids 18 % |
| 7 | 580, avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 945 m · Vendu 2 570 000 $ (9 005 $/m²) 285,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +681 941 $ · Ajust. superficie −17 109 $ · Ajust. âge −38 550 $ | 3 196 281 $ Poids 15 % |
| 8 | 560, Avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 911 m · Vendu 2 530 000 $ (8 510 $/m²) 297,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +671 327 $ · Ajust. superficie −66 803 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 3 058 624 $ Poids 15 % |
| 9 | 621, avenue Kindersley, Mont-Royal 2024-10-31 · 1.1 km · Vendu 1 385 000 $ (6 032 $/m²) 229,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +279 419 $ · Ajust. superficie +156 838 $ · Ajust. âge −55 400 $ | 1 765 857 $ Poids 15 % |
| 10 | 1581, chemin Norway, Mont-Royal 2024-06-17 · 1.2 km · Vendu 1 750 000 $ (7 152 $/m²) 244,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie +131 947 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 2 102 029 $ Poids 12 % |
| 11 | 3855, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-08-04 · 1.9 km · Vendu 1 420 000 $ (5 710 $/m²) 248,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie +93 924 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 1 602 782 $ Poids 12 % |
| 12 | 550, Avenue Portland, Mont-Royal 2024-03-01 · 831 m · Vendu 2 200 000 $ (9 129 $/m²) 241 m² · constr. 1942 Ajust. marché +583 762 $ · Ajust. superficie +185 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 969 074 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.