198 Croissant GENEVA · Mont-Royal
Valeur estimée
1 586 800 $
Unifamiliale · 8 163 $/m² · 194,4 m² · constr. 1944 · terrain 774,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 876 200 $
Rôle antérieur 1 753 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934181969990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F03601800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 394 600 $
Valeur bâtiment
481 600 $
Rôle antérieur
1 753 500 $
ID provincial
66072934181969990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 643 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 481 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
5 927
Cette propriété : +207 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 51 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3501, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-15 · 413 m · Vendu 1 180 000 $ (6 548 $/m²) 180,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie +46 493 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 1 329 934 $ Poids 70 % |
| 2 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 769 m · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −82 048 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 821 650 $ Poids 65 % |
| 3 | 589, avenue Berwick, Mont-Royal 2026-05-01 · 848 m · Vendu 1 335 000 $ (7 446 $/m²) 179,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie +56 214 $ · Ajust. âge +80 100 $ | 1 488 148 $ Poids 64 % |
| 4 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −699 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 1 356 050 $ Poids 60 % |
| 5 | 536, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-08-22 · 736 m · Vendu 796 500 $ (3 969 $/m²) 200,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +65 772 $ · Ajust. superficie −12 501 $ · Ajust. âge +51 773 $ | 901 543 $ Poids 60 % |
| 6 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 887 m · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie −38 094 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 1 481 197 $ Poids 59 % |
| 7 | 1120, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-12-03 · 755 m · Vendu 2 030 000 $ (9 325 $/m²) 217,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +180 142 $ · Ajust. superficie −108 633 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 2 142 108 $ Poids 54 % |
| 8 | 1250, Chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 1 525 000 $ (8 704 $/m²) 175,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +83 562 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 1 742 078 $ Poids 49 % |
| 9 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −20 083 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 750 201 $ Poids 43 % |
| 10 | 528, Avenue Berwick, Mont-Royal 2026-01-16 · 721 m · Vendu 1 200 000 $ (7 576 $/m²) 158,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +136 364 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 525 425 $ Poids 42 % |
| 11 | 1768, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 1 525 000 $ (7 479 $/m²) 203,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie −35 526 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 1 563 802 $ Poids 38 % |
| 12 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −73 520 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 1 109 531 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.