954 Chemin MACNAUGHTON · Mont-Royal
Valeur estimée
1 421 500 $
Unifamiliale · 7 802 $/m² · 182,2 m² · constr. 1942 · terrain 413,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,7 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 490 600 $
Rôle antérieur 1 393 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934182019220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F04101600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
827 400 $
Valeur bâtiment
663 200 $
Rôle antérieur
1 393 100 $
ID provincial
66072934182019220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 417 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 429 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
5 860
Cette propriété : +173 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 46 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3501, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-15 · 482 m · Vendu 1 180 000 $ (6 548 $/m²) 180,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie +6 548 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 1 278 190 $ Poids 74 % |
| 2 | 589, avenue Berwick, Mont-Royal 2026-05-01 · 871 m · Vendu 1 335 000 $ (7 446 $/m²) 179,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie +10 796 $ · Ajust. âge +66 750 $ | 1 429 380 $ Poids 69 % |
| 3 | 1250, Chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 1 525 000 $ (8 704 $/m²) 175,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +30 465 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 1 673 731 $ Poids 56 % |
| 4 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −43 330 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 1 299 819 $ Poids 56 % |
| 5 | 528, Avenue Berwick, Mont-Royal 2026-01-16 · 749 m · Vendu 1 200 000 $ (7 576 $/m²) 158,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +90 152 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 467 213 $ Poids 54 % |
| 6 | 536, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-08-22 · 764 m · Vendu 796 500 $ (3 969 $/m²) 200,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +65 772 $ · Ajust. superficie −36 710 $ · Ajust. âge +43 808 $ | 869 370 $ Poids 50 % |
| 7 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 774 m · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −133 380 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 752 317 $ Poids 47 % |
| 8 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 927 m · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie −80 732 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 1 424 210 $ Poids 47 % |
| 9 | 1120, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-12-03 · 754 m · Vendu 2 030 000 $ (9 325 $/m²) 217,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +180 142 $ · Ajust. superficie −165 514 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 2 064 927 $ Poids 37 % |
| 10 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −42 356 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 720 427 $ Poids 36 % |
| 11 | 790, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2024-12-18 · 708 m · Vendu 1 410 000 $ (8 433 $/m²) 167,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +270 453 $ · Ajust. superficie +63 248 $ · Ajust. âge +84 600 $ | 1 828 300 $ Poids 35 % |
| 12 | 614, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-02-11 · 931 m · Vendu 605 871 $ (3 564 $/m²) 170 m² · constr. 1950 Ajust. marché +113 310 $ · Ajust. superficie +21 740 $ · Ajust. âge −24 235 $ | 716 686 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.