948 Chemin MACNAUGHTON · Mont-Royal
Valeur estimée
1 595 600 $
Unifamiliale · 9 647 $/m² · 165,4 m² · constr. 1943 · terrain 770 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 826 300 $
Rôle antérieur 1 706 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934182198580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F04101500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 540 000 $
Valeur bâtiment
286 300 $
Rôle antérieur
1 706 800 $
ID provincial
66072934182198580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 695 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 409 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
524 400 $
$/m² médian
5 883
Cette propriété : +204 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 52 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, Avenue Berwick, Mont-Royal 2026-01-16 · 751 m · Vendu 1 200 000 $ (7 576 $/m²) 158,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +26 515 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 409 577 $ Poids 69 % |
| 2 | 3501, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-15 · 477 m · Vendu 1 180 000 $ (6 548 $/m²) 180,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie −48 457 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 1 229 084 $ Poids 66 % |
| 3 | 589, avenue Berwick, Mont-Royal 2026-05-01 · 874 m · Vendu 1 335 000 $ (7 446 $/m²) 179,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie −51 747 $ · Ajust. âge +73 425 $ | 1 373 512 $ Poids 62 % |
| 4 | 1250, Chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 1 525 000 $ (8 704 $/m²) 175,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie −42 651 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 1 608 240 $ Poids 54 % |
| 5 | 1170, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 1 413 000 $ (9 792 $/m²) 144,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 366 $ · Ajust. superficie +103 307 $ · Ajust. âge −14 130 $ | 1 559 542 $ Poids 47 % |
| 6 | 580, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 1 530 000 $ (10 677 $/m²) 143,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 116 $ · Ajust. superficie +117 980 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 1 671 845 $ Poids 43 % |
| 7 | 480, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-05-30 · 660 m · Vendu 1 456 000 $ (10 069 $/m²) 144,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +130 112 $ · Ajust. superficie +104 719 $ · Ajust. âge +94 640 $ | 1 785 471 $ Poids 43 % |
| 8 | 7435, avenue Glenwood, Montréal 2025-07-30 · 453 m · Vendu 1 180 000 $ (8 676 $/m²) 136 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie +127 544 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 1 340 300 $ Poids 41 % |
| 9 | 790, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2024-12-18 · 706 m · Vendu 1 410 000 $ (8 433 $/m²) 167,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +270 453 $ · Ajust. superficie −7 590 $ · Ajust. âge +91 650 $ | 1 764 513 $ Poids 39 % |
| 10 | 614, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-02-11 · 933 m · Vendu 605 871 $ (3 564 $/m²) 170 m² · constr. 1950 Ajust. marché +113 310 $ · Ajust. superficie −8 197 $ · Ajust. âge −21 205 $ | 689 778 $ Poids 37 % |
| 11 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −102 035 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 1 247 914 $ Poids 36 % |
| 12 | 3807, avenue De Kent, Montréal 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 1 085 000 $ (7 635 $/m²) 142,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 019 $ · Ajust. superficie +88 953 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 1 317 222 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.