944 Chemin MACNAUGHTON · Mont-Royal
Valeur estimée
1 625 000 $
Unifamiliale · 9 736 $/m² · 166,9 m² · constr. 1939 · terrain 504,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,3 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 716 200 $
Rôle antérieur 1 603 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934182377770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F04101420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 008 600 $
Valeur bâtiment
707 600 $
Rôle antérieur
1 603 900 $
ID provincial
66072934182377770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 750 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 391 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
528 800 $
$/m² médian
5 827
Cette propriété : +207 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 55 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, Avenue Berwick, Mont-Royal 2026-01-16 · 754 m · Vendu 1 200 000 $ (7 576 $/m²) 158,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +32 197 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 391 259 $ Poids 68 % |
| 2 | 3501, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-15 · 473 m · Vendu 1 180 000 $ (6 548 $/m²) 180,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie −43 546 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 1 210 395 $ Poids 68 % |
| 3 | 589, avenue Berwick, Mont-Royal 2026-05-01 · 878 m · Vendu 1 335 000 $ (7 446 $/m²) 179,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie −46 163 $ · Ajust. âge +46 725 $ | 1 352 396 $ Poids 63 % |
| 4 | 1250, Chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 1 525 000 $ (8 704 $/m²) 175,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie −36 123 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 1 584 268 $ Poids 55 % |
| 5 | 1170, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 1 413 000 $ (9 792 $/m²) 144,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 366 $ · Ajust. superficie +110 651 $ · Ajust. âge −42 390 $ | 1 538 626 $ Poids 45 % |
| 6 | 480, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-05-30 · 663 m · Vendu 1 456 000 $ (10 069 $/m²) 144,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +130 112 $ · Ajust. superficie +112 271 $ · Ajust. âge +65 520 $ | 1 763 903 $ Poids 42 % |
| 7 | 580, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 1 530 000 $ (10 677 $/m²) 143,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 116 $ · Ajust. superficie +125 987 $ · Ajust. âge −68 850 $ | 1 649 253 $ Poids 42 % |
| 8 | 7435, avenue Glenwood, Montréal 2025-07-30 · 444 m · Vendu 1 180 000 $ (8 676 $/m²) 136 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie +134 051 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 1 323 207 $ Poids 40 % |
| 9 | 790, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2024-12-18 · 706 m · Vendu 1 410 000 $ (8 433 $/m²) 167,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +270 453 $ · Ajust. superficie −1 265 $ · Ajust. âge +63 450 $ | 1 742 638 $ Poids 39 % |
| 10 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −96 793 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 1 225 956 $ Poids 38 % |
| 11 | 614, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-02-11 · 936 m · Vendu 605 871 $ (3 564 $/m²) 170 m² · constr. 1950 Ajust. marché +113 310 $ · Ajust. superficie −5 524 $ · Ajust. âge −33 323 $ | 680 334 $ Poids 37 % |
| 12 | 3807, avenue De Kent, Montréal 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 1 085 000 $ (7 635 $/m²) 142,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 019 $ · Ajust. superficie +94 680 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 1 301 249 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.