939 Chemin MONCRIEFF · Mont-Royal
Valeur estimée
3 482 100 $
Unifamiliale · 9 403 $/m² · 370,3 m² · constr. 1941 · terrain 842,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
370,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
842,6 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 203 900 $
Rôle antérieur 2 994 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934182443690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F03900100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 685 200 $
Valeur bâtiment
1 518 700 $
Rôle antérieur
2 994 300 $
ID provincial
66072934182443690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 330 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 763 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
5 870
Cette propriété : +571 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 97 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 3 850 000 $ (10 084 $/m²) 381,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +356 323 $ · Ajust. superficie −57 982 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 763 341 $ Poids 51 % |
| 2 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 956 m · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie +136 427 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 100 920 $ Poids 30 % |
| 3 | 533, avenue Stanstead, Mont-Royal 2024-10-22 · 776 m · Vendu 2 812 000 $ (9 468 $/m²) 297 m² · constr. 1935 Ajust. marché +567 310 $ · Ajust. superficie +347 003 $ · Ajust. âge +84 360 $ | 3 810 673 $ Poids 17 % |
| 4 | 486, avenue Lazard, Mont-Royal 2024-07-08 · 937 m · Vendu 3 250 000 $ (10 410 $/m²) 312,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +534 884 $ · Ajust. superficie +302 410 $ · Ajust. âge −211 250 $ | 3 876 044 $ Poids 15 % |
| 5 | 1535, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2024-08-16 · 912 m · Vendu 3 550 000 $ (8 057 $/m²) 440,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +705 713 $ · Ajust. superficie −283 210 $ · Ajust. âge −88 750 $ | 3 883 753 $ Poids 14 % |
| 6 | 560, Avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 924 m · Vendu 2 530 000 $ (8 510 $/m²) 297,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +671 327 $ · Ajust. superficie +310 612 $ · Ajust. âge −88 550 $ | 3 423 389 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.