940 Chemin MACNAUGHTON · Mont-Royal
Valeur estimée
2 869 300 $
Unifamiliale · 8 745 $/m² · 328,1 m² · constr. 1991 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
328,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 074 300 $
Rôle antérieur 2 873 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934182497070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F04101410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
886 300 $
Valeur bâtiment
2 188 000 $
Rôle antérieur
2 873 200 $
ID provincial
66072934182497070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 421 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 701 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
528 800 $
$/m² médian
5 827
Cette propriété : +443 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 92 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 978 m · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie +12 616 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 357 109 $ Poids 38 % |
| 2 | 528, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 3 850 000 $ (10 084 $/m²) 381,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +356 323 $ · Ajust. superficie −270 750 $ · Ajust. âge −192 500 $ | 3 743 073 $ Poids 33 % |
| 3 | 533, avenue Stanstead, Mont-Royal 2024-10-22 · 804 m · Vendu 2 812 000 $ (9 468 $/m²) 297 m² · constr. 1935 Ajust. marché +567 310 $ · Ajust. superficie +147 228 $ · Ajust. âge +281 200 $ | 3 807 738 $ Poids 28 % |
| 4 | 486, avenue Lazard, Mont-Royal 2024-07-08 · 955 m · Vendu 3 250 000 $ (10 410 $/m²) 312,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +534 884 $ · Ajust. superficie +82 759 $ · Ajust. âge +325 000 $ | 4 192 643 $ Poids 20 % |
| 5 | 2216, Chemin Fulton, Mont-Royal 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 1 700 000 $ (6 303 $/m²) 269,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie +184 056 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 143 747 $ Poids 16 % |
| 6 | 2078, chemin Fulton, Mont-Royal 2024-12-04 · 1.4 km · Vendu 1 565 000 $ (5 330 $/m²) 293,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +300 183 $ · Ajust. superficie +91 949 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 2 113 632 $ Poids 16 % |
| 7 | 560, Avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 949 m · Vendu 2 530 000 $ (8 510 $/m²) 297,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +671 327 $ · Ajust. superficie +131 053 $ · Ajust. âge +253 000 $ | 3 585 380 $ Poids 13 % |
| 8 | 580, avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 985 m · Vendu 2 570 000 $ (9 005 $/m²) 285,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +681 941 $ · Ajust. superficie +192 255 $ · Ajust. âge +257 000 $ | 3 701 195 $ Poids 11 % |
| 9 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 2.3 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +181 835 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 1 989 826 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.