180 Croissant GENEVA · Mont-Royal
Valeur estimée
2 565 000 $
Unifamiliale · 7 281 $/m² · 352,3 m² · constr. 1945 · terrain 1 490,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
352,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 490,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 478 900 $
Rôle antérieur 3 251 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934182965340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F03601500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 235 300 $
Valeur bâtiment
1 243 600 $
Rôle antérieur
3 251 300 $
ID provincial
66072934182965340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 673 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 362 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
5 801
Cette propriété : +395 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 89 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 1.0 km · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie +83 616 $ · Ajust. âge −180 500 $ | 2 057 610 $ Poids 34 % |
| 2 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 840 m · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie +405 778 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 2 868 156 $ Poids 24 % |
| 3 | 533, avenue Stanstead, Mont-Royal 2024-10-22 · 824 m · Vendu 2 812 000 $ (9 468 $/m²) 297 m² · constr. 1935 Ajust. marché +567 310 $ · Ajust. superficie +261 791 $ · Ajust. âge +140 600 $ | 3 781 701 $ Poids 21 % |
| 4 | 2078, chemin Fulton, Mont-Royal 2024-12-04 · 1.5 km · Vendu 1 565 000 $ (5 330 $/m²) 293,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +300 183 $ · Ajust. superficie +156 447 $ · Ajust. âge −39 125 $ | 1 982 505 $ Poids 11 % |
| 5 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +351 869 $ · Ajust. âge −102 375 $ | 1 970 437 $ Poids 11 % |
| 6 | 2216, Chemin Fulton, Mont-Royal 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 1 700 000 $ (6 303 $/m²) 269,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie +260 326 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 1 999 017 $ Poids 10 % |
| 7 | 560, Avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 977 m · Vendu 2 530 000 $ (8 510 $/m²) 297,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +671 327 $ · Ajust. superficie +234 023 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 3 397 400 $ Poids 10 % |
| 8 | 620, avenue Mitchell, Mont-Royal 2026-03-04 · 1.4 km · Vendu 2 350 000 $ (9 759 $/m²) 240,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie +544 072 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 3 003 041 $ Poids 8 % |
| 9 | 580, avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 1.0 km · Vendu 2 570 000 $ (9 005 $/m²) 285,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +681 941 $ · Ajust. superficie +301 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 553 155 $ Poids 8 % |
| 10 | 1120, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-12-03 · 793 m · Vendu 2 030 000 $ (9 325 $/m²) 217,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +180 142 $ · Ajust. superficie +507 500 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 2 768 392 $ Poids 6 % |
| 11 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 809 m · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +450 000 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 2 362 697 $ Poids 6 % |
| 12 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 1 476 301 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.