170 Croissant GENEVA · Mont-Royal
Valeur estimée
4 197 600 $
Unifamiliale · 7 709 $/m² · 544,5 m² · constr. 1946 · terrain 1 118,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
544,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 118,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
5 174 800 $
Rôle antérieur 4 836 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934182978960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F03601400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 236 400 $
Valeur bâtiment
2 938 400 $
Rôle antérieur
4 836 300 $
ID provincial
66072934182978960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 958 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 641 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
5 801
Cette propriété : +707 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 99 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 3 850 000 $ (10 084 $/m²) 381,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +356 323 $ · Ajust. superficie +820 318 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 4 641 642 $ Poids 12 % |
| 2 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 1.0 km · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie +475 000 $ · Ajust. âge −171 000 $ | 2 458 493 $ Poids 3 % |
| 3 | 533, avenue Stanstead, Mont-Royal 2024-10-22 · 850 m · Vendu 2 812 000 $ (9 468 $/m²) 297 m² · constr. 1935 Ajust. marché +567 310 $ · Ajust. superficie +703 000 $ · Ajust. âge +154 660 $ | 4 236 970 $ Poids 1 % |
| 4 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 859 m · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie +580 000 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 3 053 978 $ Poids 1 % |
| 5 | 2078, chemin Fulton, Mont-Royal 2024-12-04 · 1.5 km · Vendu 1 565 000 $ (5 330 $/m²) 293,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +300 183 $ · Ajust. superficie +391 250 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 2 225 133 $ Poids 1 % |
| 6 | 560, Avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 998 m · Vendu 2 530 000 $ (8 510 $/m²) 297,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +671 327 $ · Ajust. superficie +632 500 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 3 808 527 $ Poids 1 % |
| 7 | 2216, Chemin Fulton, Mont-Royal 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 1 700 000 $ (6 303 $/m²) 269,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie +425 000 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 2 172 191 $ Poids 0 % |
| 8 | 580, avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 1.0 km · Vendu 2 570 000 $ (9 005 $/m²) 285,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +681 941 $ · Ajust. superficie +642 500 $ · Ajust. âge +12 850 $ | 3 907 291 $ Poids 0 % |
| 9 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +393 750 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 2 020 193 $ Poids 0 % |
| 10 | 447, Avenue Chester, Mont-Royal 2025-10-17 · 768 m · Vendu 2 595 000 $ (11 210 $/m²) 231,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie +648 750 $ · Ajust. âge +207 600 $ | 3 691 809 $ Poids 0 % |
| 11 | 620, avenue Mitchell, Mont-Royal 2026-03-04 · 1.4 km · Vendu 2 350 000 $ (9 759 $/m²) 240,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie +587 500 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 3 058 219 $ Poids 0 % |
| 12 | 1120, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-12-03 · 818 m · Vendu 2 030 000 $ (9 325 $/m²) 217,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +180 142 $ · Ajust. superficie +507 500 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 2 778 542 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.