955 Chemin MACNAUGHTON · Mont-Royal
Valeur estimée
1 359 500 $
Unifamiliale · 6 593 $/m² · 206,2 m² · constr. 1943 · terrain 446,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 266 600 $
Rôle antérieur 1 183 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934183094690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F04100400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
892 800 $
Valeur bâtiment
373 800 $
Rôle antérieur
1 183 700 $
ID provincial
66072934183094690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 270 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 525 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
528 800 $
$/m² médian
5 860
Cette propriété : +157 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 41 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 821 m · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −32 398 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 862 299 $ Poids 72 % |
| 2 | 1120, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-12-03 · 800 m · Vendu 2 030 000 $ (9 325 $/m²) 217,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +180 142 $ · Ajust. superficie −53 617 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 2 186 975 $ Poids 63 % |
| 3 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 979 m · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie +3 145 $ · Ajust. âge −50 225 $ | 1 515 262 $ Poids 58 % |
| 4 | 536, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-08-22 · 815 m · Vendu 796 500 $ (3 969 $/m²) 200,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +65 772 $ · Ajust. superficie +10 914 $ · Ajust. âge +47 790 $ | 920 975 $ Poids 57 % |
| 5 | 3501, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-15 · 535 m · Vendu 1 180 000 $ (6 548 $/m²) 180,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie +85 128 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 1 362 669 $ Poids 56 % |
| 6 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +40 534 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 1 390 484 $ Poids 55 % |
| 7 | 447, Avenue Chester, Mont-Royal 2025-10-17 · 737 m · Vendu 2 595 000 $ (11 210 $/m²) 231,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie −141 800 $ · Ajust. âge +168 675 $ | 2 862 334 $ Poids 51 % |
| 8 | 589, avenue Berwick, Mont-Royal 2026-05-01 · 921 m · Vendu 1 335 000 $ (7 446 $/m²) 179,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie +100 144 $ · Ajust. âge +73 425 $ | 1 525 403 $ Poids 51 % |
| 9 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +1 461 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 767 994 $ Poids 44 % |
| 10 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −43 080 $ · Ajust. âge −74 750 $ | 1 134 221 $ Poids 43 % |
| 11 | 441, avenue Portland, Mont-Royal 2026-02-27 · 754 m · Vendu 1 970 000 $ (8 021 $/m²) 245,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +161 629 $ · Ajust. superficie −158 017 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 1 934 212 $ Poids 41 % |
| 12 | 431, avenue Carlyle, Mont-Royal 2025-03-17 · 788 m · Vendu 2 350 000 $ (10 500 $/m²) 223,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +314 768 $ · Ajust. superficie −92 404 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 2 548 864 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.