990 Chemin CHURCHILL · Mont-Royal
Valeur estimée
2 204 100 $
Unifamiliale · 8 661 $/m² · 254,5 m² · constr. 1949 · terrain 640,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,1 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 494 100 $
Rôle antérieur 2 330 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934183118460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F04300600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 280 200 $
Valeur bâtiment
1 213 900 $
Rôle antérieur
2 330 900 $
ID provincial
66072934183118460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 213 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 187 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
524 400 $
$/m² médian
5 905
Cette propriété : +320 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 81 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, avenue Portland, Mont-Royal 2026-02-27 · 780 m · Vendu 1 970 000 $ (8 021 $/m²) 245,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +161 629 $ · Ajust. superficie +35 694 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 2 187 023 $ Poids 70 % |
| 2 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 850 m · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie −28 889 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 2 479 889 $ Poids 68 % |
| 3 | 447, Avenue Chester, Mont-Royal 2025-10-17 · 766 m · Vendu 2 595 000 $ (11 210 $/m²) 231,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie +128 909 $ · Ajust. âge +246 525 $ | 3 210 893 $ Poids 56 % |
| 4 | 510, Avenue Powell, Mont-Royal 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 1 430 000 $ (6 019 $/m²) 237,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +109 209 $ · Ajust. superficie +50 856 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 590 066 $ Poids 51 % |
| 5 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 853 m · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +170 827 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 2 119 525 $ Poids 48 % |
| 6 | 1120, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-12-03 · 831 m · Vendu 2 030 000 $ (9 325 $/m²) 217,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +180 142 $ · Ajust. superficie +171 576 $ · Ajust. âge +91 350 $ | 2 473 067 $ Poids 46 % |
| 7 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +35 575 $ · Ajust. âge −70 875 $ | 1 685 643 $ Poids 46 % |
| 8 | 620, avenue Mitchell, Mont-Royal 2026-03-04 · 1.3 km · Vendu 2 350 000 $ (9 759 $/m²) 240,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie +66 850 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 2 572 819 $ Poids 40 % |
| 9 | 583, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 1 995 000 $ (8 330 $/m²) 239,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 474 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 2 037 524 $ Poids 39 % |
| 10 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +81 516 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 1 293 317 $ Poids 36 % |
| 11 | 431, avenue Carlyle, Mont-Royal 2025-03-17 · 811 m · Vendu 2 350 000 $ (10 500 $/m²) 223,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +314 768 $ · Ajust. superficie +161 182 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 2 872 950 $ Poids 35 % |
| 12 | 901, CHEMIN KENILWORTH, Mont-Royal 2024-09-09 · 594 m · Vendu 2 300 000 $ (9 098 $/m²) 252,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +464 016 $ · Ajust. superficie +7 733 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 2 875 250 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.