953 Chemin MACNAUGHTON · Mont-Royal
Valeur estimée
1 354 500 $
Unifamiliale · 9 134 $/m² · 148,3 m² · constr. 1943 · terrain 446,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 330 900 $
Rôle antérieur 1 243 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934183224050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F04100300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
892 800 $
Valeur bâtiment
438 100 $
Rôle antérieur
1 243 800 $
ID provincial
66072934183224050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 359 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 344 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
524 400 $
$/m² médian
5 873
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 41 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, Avenue Berwick, Mont-Royal 2026-01-16 · 801 m · Vendu 1 200 000 $ (7 576 $/m²) 158,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −38 258 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 344 804 $ Poids 64 % |
| 2 | 7435, avenue Glenwood, Montréal 2025-07-30 · 507 m · Vendu 1 180 000 $ (8 676 $/m²) 136 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie +53 360 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 1 266 116 $ Poids 60 % |
| 3 | 7420, Rue de Carpiquet, Montréal 2026-05-04 · 426 m · Vendu 1 090 000 $ (8 797 $/m²) 123,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +107 328 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 1 183 823 $ Poids 58 % |
| 4 | 1170, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 1 413 000 $ (9 792 $/m²) 144,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 366 $ · Ajust. superficie +19 584 $ · Ajust. âge −14 130 $ | 1 475 820 $ Poids 58 % |
| 5 | 580, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 1 530 000 $ (10 677 $/m²) 143,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 116 $ · Ajust. superficie +26 692 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 1 580 558 $ Poids 55 % |
| 6 | 480, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-05-30 · 709 m · Vendu 1 456 000 $ (10 069 $/m²) 144,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +130 112 $ · Ajust. superficie +18 628 $ · Ajust. âge +94 640 $ | 1 699 380 $ Poids 54 % |
| 7 | 3807, avenue De Kent, Montréal 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 1 085 000 $ (7 635 $/m²) 142,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 019 $ · Ajust. superficie +23 670 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 1 251 939 $ Poids 36 % |
| 8 | 7485, rue Mulberry, Montréal 2025-08-06 · 551 m · Vendu 925 000 $ (7 741 $/m²) 119,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +111 464 $ · Ajust. âge −32 375 $ | 1 080 472 $ Poids 36 % |
| 9 | 7561, rue Ostell-Crescent, Montréal 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 672 000 $ (5 126 $/m²) 131,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie +44 082 $ · Ajust. âge −36 960 $ | 741 391 $ Poids 36 % |
| 10 | 1250, Chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 1 525 000 $ (8 704 $/m²) 175,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie −117 073 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 1 533 818 $ Poids 32 % |
| 11 | 790, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2024-12-18 · 760 m · Vendu 1 410 000 $ (8 433 $/m²) 167,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +270 453 $ · Ajust. superficie −79 692 $ · Ajust. âge +91 650 $ | 1 692 411 $ Poids 29 % |
| 12 | 614, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-02-11 · 983 m · Vendu 605 871 $ (3 564 $/m²) 170 m² · constr. 1950 Ajust. marché +113 310 $ · Ajust. superficie −38 669 $ · Ajust. âge −21 205 $ | 659 307 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.