980 Chemin CHURCHILL · Mont-Royal
Valeur estimée
2 857 300 $
Unifamiliale · 9 347 $/m² · 305,7 m² · constr. 1949 · terrain 640,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,1 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 128 600 $
Rôle antérieur 2 923 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934183267860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F04300500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 280 200 $
Valeur bâtiment
1 848 400 $
Rôle antérieur
2 923 900 $
ID provincial
66072934183267860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 938 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 707 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
5 860
Cette propriété : +449 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 92 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 438, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-10-09 · 851 m · Vendu 3 650 000 $ (11 558 $/m²) 315,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +338 218 $ · Ajust. superficie −58 368 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 4 002 850 $ Poids 59 % |
| 2 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 857 m · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie +198 667 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 2 707 445 $ Poids 49 % |
| 3 | 441, avenue Portland, Mont-Royal 2026-02-27 · 788 m · Vendu 1 970 000 $ (8 021 $/m²) 245,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +161 629 $ · Ajust. superficie +241 036 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 2 392 365 $ Poids 38 % |
| 4 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 1.0 km · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie −53 104 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 958 890 $ Poids 35 % |
| 5 | 533, avenue Stanstead, Mont-Royal 2024-10-22 · 873 m · Vendu 2 812 000 $ (9 468 $/m²) 297 m² · constr. 1935 Ajust. marché +567 310 $ · Ajust. superficie +41 186 $ · Ajust. âge +196 840 $ | 3 617 336 $ Poids 30 % |
| 6 | 422, avenue Portland, Mont-Royal 2024-10-07 · 736 m · Vendu 2 650 000 $ (9 686 $/m²) 273,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +534 628 $ · Ajust. superficie +155 455 $ · Ajust. âge +92 750 $ | 3 432 833 $ Poids 27 % |
| 7 | 486, avenue Lazard, Mont-Royal 2024-07-08 · 986 m · Vendu 3 250 000 $ (10 410 $/m²) 312,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +534 884 $ · Ajust. superficie −33 832 $ · Ajust. âge −81 250 $ | 3 669 801 $ Poids 20 % |
| 8 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +153 369 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 906 479 $ Poids 20 % |
| 9 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +153 369 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 906 479 $ Poids 20 % |
| 10 | 2216, Chemin Fulton, Mont-Royal 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 1 700 000 $ (6 303 $/m²) 269,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie +113 459 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 1 886 150 $ Poids 20 % |
| 11 | 901, CHEMIN KENILWORTH, Mont-Royal 2024-09-09 · 597 m · Vendu 2 300 000 $ (9 098 $/m²) 252,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +464 016 $ · Ajust. superficie +240 645 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 3 108 161 $ Poids 20 % |
| 12 | 2078, chemin Fulton, Mont-Royal 2024-12-04 · 1.5 km · Vendu 1 565 000 $ (5 330 $/m²) 293,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +300 183 $ · Ajust. superficie +32 249 $ · Ajust. âge −7 825 $ | 1 889 607 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.