945 Chemin MACNAUGHTON · Mont-Royal
Valeur estimée
1 397 000 $
Unifamiliale · 8 291 $/m² · 168,5 m² · constr. 1953 · terrain 520,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,9 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 419 600 $
Rôle antérieur 1 326 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934183462970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F04100100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
937 600 $
Valeur bâtiment
482 000 $
Rôle antérieur
1 326 700 $
ID provincial
66072934183462970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 358 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 469 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
5 856
Cette propriété : +169 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 45 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3501, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-15 · 524 m · Vendu 1 180 000 $ (6 548 $/m²) 180,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie −38 307 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 1 298 234 $ Poids 68 % |
| 2 | 528, Avenue Berwick, Mont-Royal 2026-01-16 · 802 m · Vendu 1 200 000 $ (7 576 $/m²) 158,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +38 258 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 469 319 $ Poids 65 % |
| 3 | 589, avenue Berwick, Mont-Royal 2026-05-01 · 925 m · Vendu 1 335 000 $ (7 446 $/m²) 179,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie −40 206 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 445 128 $ Poids 62 % |
| 4 | 1250, Chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 1 525 000 $ (8 704 $/m²) 175,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie −29 160 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 1 697 982 $ Poids 53 % |
| 5 | 1170, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 1 413 000 $ (9 792 $/m²) 144,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 366 $ · Ajust. superficie +118 484 $ · Ajust. âge +56 520 $ | 1 645 370 $ Poids 42 % |
| 6 | 480, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-05-30 · 711 m · Vendu 1 456 000 $ (10 069 $/m²) 144,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +130 112 $ · Ajust. superficie +120 326 $ · Ajust. âge +145 600 $ | 1 852 039 $ Poids 39 % |
| 7 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −91 202 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 1 326 747 $ Poids 39 % |
| 8 | 580, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 1 530 000 $ (10 677 $/m²) 143,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 116 $ · Ajust. superficie +134 529 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 1 764 895 $ Poids 39 % |
| 9 | 790, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2024-12-18 · 756 m · Vendu 1 410 000 $ (8 433 $/m²) 167,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +270 453 $ · Ajust. superficie +5 481 $ · Ajust. âge +141 000 $ | 1 826 934 $ Poids 38 % |
| 10 | 7435, avenue Glenwood, Montréal 2025-07-30 · 494 m · Vendu 1 180 000 $ (8 676 $/m²) 136 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie +140 993 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 1 412 748 $ Poids 37 % |
| 11 | 614, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-02-11 · 984 m · Vendu 605 871 $ (3 564 $/m²) 170 m² · constr. 1950 Ajust. marché +113 310 $ · Ajust. superficie −2 673 $ · Ajust. âge +9 088 $ | 725 596 $ Poids 36 % |
| 12 | 536, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-08-22 · 817 m · Vendu 796 500 $ (3 969 $/m²) 200,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +65 772 $ · Ajust. superficie −63 895 $ · Ajust. âge +79 650 $ | 878 027 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.