16 Avenue WICKSTEED · Mont-Royal
Valeur estimée
816 100 $
Unifamiliale · 6 220 $/m² · 131,2 m² · constr. 1930 · terrain 181,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
181,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 300 $
Rôle antérieur 521 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934188971660010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F07903415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 200 $
Valeur bâtiment
168 100 $
Rôle antérieur
521 800 $
ID provincial
66072934188971660010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 041 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
975 000 $
$/m² médian
6 227
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 20 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7420, Rue de Carpiquet, Montréal 2026-05-04 · 895 m · Vendu 1 090 000 $ (8 797 $/m²) 123,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +32 111 $ · Ajust. âge −98 100 $ | 1 037 755 $ Poids 65 % |
| 2 | 7435, avenue Glenwood, Montréal 2025-07-30 · 985 m · Vendu 1 180 000 $ (8 676 $/m²) 136 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie −20 824 $ · Ajust. âge −106 200 $ | 1 115 232 $ Poids 47 % |
| 3 | 7370, rue Mount, Montréal 2025-05-23 · 787 m · Vendu 975 000 $ (8 228 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie +52 247 $ · Ajust. âge −73 125 $ | 1 041 251 $ Poids 44 % |
| 4 | 7485, rue Mulberry, Montréal 2025-08-06 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (7 741 $/m²) 119,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +45 282 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 954 165 $ Poids 41 % |
| 5 | 580, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 1 530 000 $ (10 677 $/m²) 143,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 116 $ · Ajust. superficie −64 595 $ · Ajust. âge −137 700 $ | 1 389 820 $ Poids 31 % |
| 6 | 480, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 1 456 000 $ (10 069 $/m²) 144,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +130 112 $ · Ajust. superficie −67 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 518 649 $ Poids 31 % |
| 7 | 1170, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 1 413 000 $ (9 792 $/m²) 144,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 366 $ · Ajust. superficie −64 138 $ · Ajust. âge −105 975 $ | 1 300 252 $ Poids 30 % |
| 8 | 816, croissant Berwick, Mont-Royal 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 1 296 000 $ (11 182 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +115 007 $ · Ajust. superficie +85 543 $ · Ajust. âge −129 600 $ | 1 366 950 $ Poids 26 % |
| 9 | 7561, rue Ostell-Crescent, Montréal 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 672 000 $ (5 126 $/m²) 131,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie +256 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 667 325 $ Poids 25 % |
| 10 | 3807, avenue De Kent, Montréal 2026-02-02 · 1.9 km · Vendu 1 085 000 $ (7 635 $/m²) 142,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 019 $ · Ajust. superficie −41 613 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 1 116 131 $ Poids 17 % |
| 11 | 8215, rue Atherton, Montréal 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 1 023 000 $ (7 779 $/m²) 131,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 167 $ · Ajust. âge −102 300 $ | 919 533 $ Poids 17 % |
| 12 | 581, avenue Abercorn, Mont-Royal 2024-09-17 · 1.4 km · Vendu 168 567 $ (1 297 $/m²) 130 m² · constr. 1942 Ajust. marché +34 008 $ · Ajust. superficie +778 $ · Ajust. âge −10 114 $ | 193 239 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.