14 Avenue WICKSTEED · Mont-Royal
Valeur estimée
871 900 $
Unifamiliale · 6 374 $/m² · 136,8 m² · constr. 1930 · terrain 181,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
181,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 600 $
Rôle antérieur 548 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934188971660010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F07903420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 200 $
Valeur bâtiment
196 400 $
Rôle antérieur
548 200 $
ID provincial
66072934188971660010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 139 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
975 000 $
$/m² médian
6 227
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 21 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7420, Rue de Carpiquet, Montréal 2026-05-04 · 895 m · Vendu 1 090 000 $ (8 797 $/m²) 123,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +56 743 $ · Ajust. âge −98 100 $ | 1 062 388 $ Poids 59 % |
| 2 | 7435, avenue Glenwood, Montréal 2025-07-30 · 985 m · Vendu 1 180 000 $ (8 676 $/m²) 136 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie +3 471 $ · Ajust. âge −106 200 $ | 1 139 526 $ Poids 48 % |
| 3 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 697 m · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie −117 417 $ · Ajust. âge −118 400 $ | 1 262 845 $ Poids 45 % |
| 4 | 7370, rue Mount, Montréal 2025-05-23 · 787 m · Vendu 975 000 $ (8 228 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie +75 285 $ · Ajust. âge −73 125 $ | 1 064 289 $ Poids 38 % |
| 5 | 7485, rue Mulberry, Montréal 2025-08-06 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (7 741 $/m²) 119,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +66 956 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 975 839 $ Poids 36 % |
| 6 | 480, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 1 456 000 $ (10 069 $/m²) 144,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +130 112 $ · Ajust. superficie −39 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 546 843 $ Poids 35 % |
| 7 | 580, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 1 530 000 $ (10 677 $/m²) 143,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 116 $ · Ajust. superficie −34 700 $ · Ajust. âge −137 700 $ | 1 419 716 $ Poids 35 % |
| 8 | 1170, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 1 413 000 $ (9 792 $/m²) 144,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 366 $ · Ajust. superficie −36 720 $ · Ajust. âge −105 975 $ | 1 327 670 $ Poids 34 % |
| 9 | 528, Avenue Berwick, Mont-Royal 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (7 576 $/m²) 158,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −81 818 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 223 244 $ Poids 30 % |
| 10 | 7561, rue Ostell-Crescent, Montréal 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 672 000 $ (5 126 $/m²) 131,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie +14 609 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 681 678 $ Poids 24 % |
| 11 | 816, croissant Berwick, Mont-Royal 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 1 296 000 $ (11 182 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +115 007 $ · Ajust. superficie +116 852 $ · Ajust. âge −129 600 $ | 1 398 259 $ Poids 22 % |
| 12 | 3807, avenue De Kent, Montréal 2026-02-02 · 1.9 km · Vendu 1 085 000 $ (7 635 $/m²) 142,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 019 $ · Ajust. superficie −20 234 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 1 137 510 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.