1217 Boulevard GRAHAM · Mont-Royal
Valeur estimée
4 208 100 $
Unifamiliale · 3 404 $/m² · 1 236,1 m² · constr. 1941 · terrain 1 103,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 236,1 m²
Étages × logements
3 × 14
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 103,7 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
5 096 000 $
Rôle antérieur 4 900 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934189896900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F11106700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 600 400 $
Valeur bâtiment
3 495 600 $
Rôle antérieur
4 900 000 $
ID provincial
66072934189896900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 047 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 505 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
1 205 000 $
$/m² médian
6 989
Cette propriété : +249 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 99 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1410, chemin Kenilworth, Mont-Royal 2026-03-04 · 1.2 km · Vendu 3 150 000 $ (6 737 $/m²) 467,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +240 565 $ · Ajust. superficie +787 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 178 065 $ Poids 0 % |
| 2 | 400, Avenue Lazard, Mont-Royal 2024-05-03 · 1.3 km · Vendu 5 100 000 $ (9 828 $/m²) 518,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +947 380 $ · Ajust. superficie +1 275 000 $ · Ajust. âge −510 000 $ | 6 812 380 $ Poids 0 % |
| 3 | 1535, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2024-08-16 · 1.4 km · Vendu 3 550 000 $ (8 057 $/m²) 440,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +705 713 $ · Ajust. superficie +887 500 $ · Ajust. âge −88 750 $ | 5 054 463 $ Poids 0 % |
| 4 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 896 m · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie +848 850 $ · Ajust. âge −16 977 $ | 4 505 849 $ Poids 0 % |
| 5 | 528, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 3 850 000 $ (10 084 $/m²) 381,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +356 323 $ · Ajust. superficie +962 500 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 4 783 823 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.