189 Avenue GLENCOE · Mont-Royal
Valeur estimée
2 157 000 $
Unifamiliale · 7 461 $/m² · 289,1 m² · constr. 1945 · terrain 722 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 014 200 $
Rôle antérieur 1 882 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934192311000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F04200700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 155 200 $
Valeur bâtiment
859 000 $
Rôle antérieur
1 882 400 $
ID provincial
66072934192311000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 310 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 872 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
5 801
Cette propriété : +319 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 79 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +147 474 $ · Ajust. âge −102 375 $ | 1 766 043 $ Poids 34 % |
| 2 | 533, avenue Stanstead, Mont-Royal 2024-10-22 · 824 m · Vendu 2 812 000 $ (9 468 $/m²) 297 m² · constr. 1935 Ajust. marché +567 310 $ · Ajust. superficie −37 399 $ · Ajust. âge +140 600 $ | 3 482 512 $ Poids 31 % |
| 3 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 1.0 km · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie −101 807 $ · Ajust. âge −180 500 $ | 1 872 187 $ Poids 29 % |
| 4 | 620, avenue Mitchell, Mont-Royal 2026-03-04 · 1.4 km · Vendu 2 350 000 $ (9 759 $/m²) 240,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie +235 683 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 2 694 653 $ Poids 26 % |
| 5 | 2078, chemin Fulton, Mont-Royal 2024-12-04 · 1.5 km · Vendu 1 565 000 $ (5 330 $/m²) 293,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +300 183 $ · Ajust. superficie −11 993 $ · Ajust. âge −39 125 $ | 1 814 065 $ Poids 17 % |
| 6 | 560, Avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 986 m · Vendu 2 530 000 $ (8 510 $/m²) 297,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +671 327 $ · Ajust. superficie −34 891 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 3 128 486 $ Poids 15 % |
| 7 | 580, avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 1.0 km · Vendu 2 570 000 $ (9 005 $/m²) 285,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +681 941 $ · Ajust. superficie +16 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 268 600 $ Poids 14 % |
| 8 | 3855, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-08-04 · 1.9 km · Vendu 1 420 000 $ (5 710 $/m²) 248,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie +115 336 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 1 645 493 $ Poids 10 % |
| 9 | 1581, chemin Norway, Mont-Royal 2024-06-17 · 1.3 km · Vendu 1 750 000 $ (7 152 $/m²) 244,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie +158 766 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 2 155 097 $ Poids 10 % |
| 10 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 2.2 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +63 642 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 1 749 758 $ Poids 10 % |
| 11 | 550, Avenue Portland, Mont-Royal 2024-03-01 · 906 m · Vendu 2 200 000 $ (9 129 $/m²) 241 m² · constr. 1942 Ajust. marché +583 762 $ · Ajust. superficie +219 544 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 3 036 306 $ Poids 9 % |
| 12 | 747, Croissant Lanark, Mont-Royal 2024-05-30 · 1.1 km · Vendu 1 170 000 $ (5 037 $/m²) 232,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +217 340 $ · Ajust. superficie +143 039 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 1 460 179 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.