165 Avenue GLENCOE · Mont-Royal
Valeur estimée
1 628 600 $
Unifamiliale · 9 502 $/m² · 171,4 m² · constr. 1946 · terrain 712,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,1 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 871 100 $
Rôle antérieur 1 748 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934192358040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F04200400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 139 400 $
Valeur bâtiment
731 700 $
Rôle antérieur
1 748 700 $
ID provincial
66072934192358040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 743 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 415 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
5 801
Cette propriété : +213 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 55 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3501, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-15 · 505 m · Vendu 1 180 000 $ (6 548 $/m²) 180,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie −28 812 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 1 266 429 $ Poids 71 % |
| 2 | 589, avenue Berwick, Mont-Royal 2026-05-01 · 939 m · Vendu 1 335 000 $ (7 446 $/m²) 179,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie −29 410 $ · Ajust. âge +93 450 $ | 1 415 874 $ Poids 64 % |
| 3 | 528, Avenue Berwick, Mont-Royal 2026-01-16 · 812 m · Vendu 1 200 000 $ (7 576 $/m²) 158,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +49 242 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 450 304 $ Poids 62 % |
| 4 | 1250, Chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 1 525 000 $ (8 704 $/m²) 175,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie −16 538 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 1 657 228 $ Poids 53 % |
| 5 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −81 069 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 1 289 280 $ Poids 41 % |
| 6 | 1170, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 1 413 000 $ (9 792 $/m²) 144,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 366 $ · Ajust. superficie +132 683 $ · Ajust. âge +7 065 $ | 1 610 114 $ Poids 38 % |
| 7 | 790, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2024-12-18 · 749 m · Vendu 1 410 000 $ (8 433 $/m²) 167,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +270 453 $ · Ajust. superficie +17 709 $ · Ajust. âge +112 800 $ | 1 810 962 $ Poids 38 % |
| 8 | 480, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-05-30 · 723 m · Vendu 1 456 000 $ (10 069 $/m²) 144,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +130 112 $ · Ajust. superficie +134 927 $ · Ajust. âge +116 480 $ | 1 837 519 $ Poids 36 % |
| 9 | 536, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-08-22 · 827 m · Vendu 796 500 $ (3 969 $/m²) 200,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +65 772 $ · Ajust. superficie −58 140 $ · Ajust. âge +59 738 $ | 863 869 $ Poids 36 % |
| 10 | 614, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-02-11 · 991 m · Vendu 605 871 $ (3 564 $/m²) 170 m² · constr. 1950 Ajust. marché +113 310 $ · Ajust. superficie +2 495 $ · Ajust. âge −12 117 $ | 709 558 $ Poids 36 % |
| 11 | 580, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 1 530 000 $ (10 677 $/m²) 143,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 116 $ · Ajust. superficie +150 010 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 1 726 826 $ Poids 34 % |
| 12 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 979 m · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie −118 477 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 1 415 165 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.