181 Avenue GLENCOE · Mont-Royal
Valeur estimée
1 850 800 $
Unifamiliale · 10 259 $/m² · 180,4 m² · constr. 1946 · terrain 928,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,4 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 969 900 $
Rôle antérieur 1 841 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934192363490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F04200600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 485 400 $
Valeur bâtiment
484 500 $
Rôle antérieur
1 841 000 $
ID provincial
66072934192363490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 067 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 449 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
5 804
Cette propriété : +258 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 68 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 589, avenue Berwick, Mont-Royal 2026-05-01 · 904 m · Vendu 1 335 000 $ (7 446 $/m²) 179,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie +4 095 $ · Ajust. âge +93 450 $ | 1 449 379 $ Poids 68 % |
| 2 | 528, Avenue Berwick, Mont-Royal 2026-01-16 · 777 m · Vendu 1 200 000 $ (7 576 $/m²) 158,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +83 333 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 484 395 $ Poids 55 % |
| 3 | 1250, Chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 1 525 000 $ (8 704 $/m²) 175,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +22 631 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 1 696 397 $ Poids 54 % |
| 4 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −49 620 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 1 320 729 $ Poids 51 % |
| 5 | 536, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-08-22 · 792 m · Vendu 796 500 $ (3 969 $/m²) 200,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +65 772 $ · Ajust. superficie −40 281 $ · Ajust. âge +59 738 $ | 881 728 $ Poids 48 % |
| 6 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 941 m · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie −87 023 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 1 446 619 $ Poids 44 % |
| 7 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 827 m · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −140 954 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 780 744 $ Poids 42 % |
| 8 | 790, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2024-12-18 · 710 m · Vendu 1 410 000 $ (8 433 $/m²) 167,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +270 453 $ · Ajust. superficie +55 658 $ · Ajust. âge +112 800 $ | 1 848 911 $ Poids 36 % |
| 9 | 614, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-02-11 · 954 m · Vendu 605 871 $ (3 564 $/m²) 170 m² · constr. 1950 Ajust. marché +113 310 $ · Ajust. superficie +18 533 $ · Ajust. âge −12 117 $ | 725 596 $ Poids 35 % |
| 10 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −45 643 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 732 141 $ Poids 31 % |
| 11 | 480, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-05-30 · 689 m · Vendu 1 456 000 $ (10 069 $/m²) 144,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +130 112 $ · Ajust. superficie +180 238 $ · Ajust. âge +116 480 $ | 1 882 830 $ Poids 29 % |
| 12 | 1768, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 1 525 000 $ (7 479 $/m²) 203,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie −87 880 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 1 526 698 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.