173 Avenue GLENCOE · Mont-Royal
Valeur estimée
2 028 300 $
Unifamiliale · 8 762 $/m² · 231,5 m² · constr. 1949 · terrain 728,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,5 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 324 900 $
Rôle antérieur 2 172 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934192365880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F04200500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 165 600 $
Valeur bâtiment
1 159 300 $
Rôle antérieur
2 172 800 $
ID provincial
66072934192365880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 183 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 740 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
5 801
Cette propriété : +292 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 72 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 843 m · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +74 053 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 2 022 751 $ Poids 66 % |
| 2 | 1120, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-12-03 · 828 m · Vendu 2 030 000 $ (9 325 $/m²) 217,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +180 142 $ · Ajust. superficie +64 341 $ · Ajust. âge +91 350 $ | 2 365 833 $ Poids 61 % |
| 3 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 962 m · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie +91 566 $ · Ajust. âge −7 175 $ | 1 646 733 $ Poids 48 % |
| 4 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +22 185 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 1 233 986 $ Poids 47 % |
| 5 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie −38 809 $ · Ajust. âge −70 875 $ | 1 611 259 $ Poids 47 % |
| 6 | 536, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-08-22 · 811 m · Vendu 796 500 $ (3 969 $/m²) 200,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +65 772 $ · Ajust. superficie +61 117 $ · Ajust. âge +71 685 $ | 995 073 $ Poids 43 % |
| 7 | 620, avenue Mitchell, Mont-Royal 2026-03-04 · 1.4 km · Vendu 2 350 000 $ (9 759 $/m²) 240,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie −45 380 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 2 460 589 $ Poids 38 % |
| 8 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +128 941 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 1 519 691 $ Poids 37 % |
| 9 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +47 651 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 836 685 $ Poids 34 % |
| 10 | 619, avenue Chester, Mont-Royal 2025-01-31 · 1.0 km · Vendu 1 650 000 $ (7 140 $/m²) 231,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +316 487 $ · Ajust. superficie +1 428 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 2 033 915 $ Poids 33 % |
| 11 | 626, Powell Ave, Mont-Royal 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 1 650 000 $ (7 463 $/m²) 221,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie +38 806 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 1 816 806 $ Poids 31 % |
| 12 | 1768, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 1 525 000 $ (7 479 $/m²) 203,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +103 212 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 1 740 666 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.