800 Chemin CHURCHILL · Mont-Royal
Valeur estimée
2 815 300 $
Unifamiliale · 9 924 $/m² · 283,7 m² · constr. 1946 · terrain 658,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,5 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 593 300 $
Rôle antérieur 2 423 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934193304720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F04300300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 317 000 $
Valeur bâtiment
1 276 300 $
Rôle antérieur
2 423 600 $
ID provincial
66072934193304720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 944 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 574 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
5 856
Cette propriété : +441 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 92 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 919 m · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie +100 889 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 2 574 867 $ Poids 59 % |
| 2 | 447, Avenue Chester, Mont-Royal 2025-10-17 · 829 m · Vendu 2 595 000 $ (11 210 $/m²) 231,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie +292 568 $ · Ajust. âge +207 600 $ | 3 335 627 $ Poids 36 % |
| 3 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +130 010 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 756 453 $ Poids 33 % |
| 4 | 533, avenue Stanstead, Mont-Royal 2024-10-22 · 915 m · Vendu 2 812 000 $ (9 468 $/m²) 297 m² · constr. 1935 Ajust. marché +567 310 $ · Ajust. superficie −62 962 $ · Ajust. âge +154 660 $ | 3 471 008 $ Poids 28 % |
| 5 | 620, avenue Mitchell, Mont-Royal 2026-03-04 · 1.4 km · Vendu 2 350 000 $ (9 759 $/m²) 240,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie +209 333 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 2 680 053 $ Poids 26 % |
| 6 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 1.1 km · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie −117 650 $ · Ajust. âge −171 000 $ | 1 865 844 $ Poids 25 % |
| 7 | 2216, Chemin Fulton, Mont-Royal 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 1 700 000 $ (6 303 $/m²) 269,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie +44 123 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 1 791 314 $ Poids 22 % |
| 8 | 619, avenue Chester, Mont-Royal 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 1 650 000 $ (7 140 $/m²) 231,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +316 487 $ · Ajust. superficie +187 776 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 2 195 513 $ Poids 18 % |
| 9 | 2078, chemin Fulton, Mont-Royal 2024-12-04 · 1.5 km · Vendu 1 565 000 $ (5 330 $/m²) 293,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +300 183 $ · Ajust. superficie −26 385 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 1 807 498 $ Poids 16 % |
| 10 | 580, avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 1.1 km · Vendu 2 570 000 $ (9 005 $/m²) 285,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +681 941 $ · Ajust. superficie −7 654 $ · Ajust. âge +12 850 $ | 3 257 136 $ Poids 13 % |
| 11 | 560, Avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 1.1 km · Vendu 2 530 000 $ (8 510 $/m²) 297,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +671 327 $ · Ajust. superficie −57 867 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 3 118 159 $ Poids 13 % |
| 12 | 621, avenue Kindersley, Mont-Royal 2024-10-31 · 1.3 km · Vendu 1 385 000 $ (6 032 $/m²) 229,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +279 419 $ · Ajust. superficie +163 172 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 1 799 890 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.