149 Avenue GLENCOE · Mont-Royal
Valeur estimée
2 265 800 $
Unifamiliale · 7 241 $/m² · 312,9 m² · constr. 1945 · terrain 712,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,2 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 467 500 $
Rôle antérieur 2 306 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934193322540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F04200200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 139 500 $
Valeur bâtiment
1 328 000 $
Rôle antérieur
2 306 100 $
ID provincial
66072934193322540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 035 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 693 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
5 801
Cette propriété : +336 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 83 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 908 m · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie +230 667 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 2 693 045 $ Poids 42 % |
| 2 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 1.1 km · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie −31 980 $ · Ajust. âge −180 500 $ | 1 942 014 $ Poids 34 % |
| 3 | 533, avenue Stanstead, Mont-Royal 2024-10-22 · 901 m · Vendu 2 812 000 $ (9 468 $/m²) 297 m² · constr. 1935 Ajust. marché +567 310 $ · Ajust. superficie +75 271 $ · Ajust. âge +140 600 $ | 3 595 181 $ Poids 28 % |
| 4 | 2216, Chemin Fulton, Mont-Royal 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 1 700 000 $ (6 303 $/m²) 269,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie +136 151 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 1 874 842 $ Poids 17 % |
| 5 | 2078, chemin Fulton, Mont-Royal 2024-12-04 · 1.5 km · Vendu 1 565 000 $ (5 330 $/m²) 293,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +300 183 $ · Ajust. superficie +51 438 $ · Ajust. âge −39 125 $ | 1 877 497 $ Poids 15 % |
| 6 | 560, Avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 1.0 km · Vendu 2 530 000 $ (8 510 $/m²) 297,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +671 327 $ · Ajust. superficie +66 377 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 3 229 754 $ Poids 14 % |
| 7 | 580, avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 1.1 km · Vendu 2 570 000 $ (9 005 $/m²) 285,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +681 941 $ · Ajust. superficie +123 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 375 758 $ Poids 12 % |
| 8 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 2.4 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +135 770 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 1 821 886 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.