157 Avenue GLENCOE · Mont-Royal
Valeur estimée
1 977 500 $
Unifamiliale · 9 444 $/m² · 209,4 m² · constr. 1945 · terrain 701,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,4 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 200 000 $
Rôle antérieur 1 757 100 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934193330210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F04200300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 122 200 $
Valeur bâtiment
1 077 800 $
Rôle antérieur
1 757 100 $
ID provincial
66072934193330210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 212 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 540 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
5 801
Cette propriété : +280 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 70 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 870 m · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −18 934 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 893 763 $ Poids 70 % |
| 2 | 1120, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-12-03 · 854 m · Vendu 2 030 000 $ (9 325 $/m²) 217,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +180 142 $ · Ajust. superficie −38 698 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 2 222 194 $ Poids 62 % |
| 3 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 997 m · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie +14 329 $ · Ajust. âge −35 875 $ | 1 540 796 $ Poids 56 % |
| 4 | 536, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-08-22 · 844 m · Vendu 796 500 $ (3 969 $/m²) 200,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +65 772 $ · Ajust. superficie +17 263 $ · Ajust. âge +55 755 $ | 935 290 $ Poids 55 % |
| 5 | 3501, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-15 · 524 m · Vendu 1 180 000 $ (6 548 $/m²) 180,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie +95 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 384 946 $ Poids 54 % |
| 6 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +51 716 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 1 415 266 $ Poids 50 % |
| 7 | 589, avenue Berwick, Mont-Royal 2026-05-01 · 955 m · Vendu 1 335 000 $ (7 446 $/m²) 179,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie +112 057 $ · Ajust. âge +86 775 $ | 1 550 666 $ Poids 47 % |
| 8 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −34 825 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 1 153 976 $ Poids 44 % |
| 9 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +7 303 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 781 337 $ Poids 40 % |
| 10 | 1768, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 1 525 000 $ (7 479 $/m²) 203,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +20 568 $ · Ajust. âge −53 375 $ | 1 627 521 $ Poids 36 % |
| 11 | 1250, Chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 1 525 000 $ (8 704 $/m²) 175,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +148 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 814 985 $ Poids 34 % |
| 12 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +13 468 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 1 221 543 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.