919-921 Chemin CANORA · Mont-Royal
Valeur estimée
1 339 200 $
Unifamiliale · 5 527 $/m² · 242,3 m² · constr. 1938 · terrain 353,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
353,3 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 230 500 $
Rôle antérieur 1 230 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934197833080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F09600210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
521 100 $
Valeur bâtiment
709 400 $
Rôle antérieur
1 230 500 $
ID provincial
66072934197833080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
967 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 029 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
887 500 $
$/m² médian
6 172
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 40 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 677 m · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie −83 953 $ · Ajust. âge −79 275 $ | 2 311 401 $ Poids 67 % |
| 2 | 441, avenue Portland, Mont-Royal 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 1 970 000 $ (8 021 $/m²) 245,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +161 629 $ · Ajust. superficie −13 235 $ · Ajust. âge −88 650 $ | 2 029 744 $ Poids 52 % |
| 3 | 7481, rue Mount, Montréal 2025-05-28 · 621 m · Vendu 1 750 000 $ (7 911 $/m²) 221,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +156 385 $ · Ajust. superficie +83 465 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 1 928 600 $ Poids 50 % |
| 4 | 447, Avenue Chester, Mont-Royal 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 2 595 000 $ (11 210 $/m²) 231,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie +60 531 $ · Ajust. âge +103 800 $ | 2 999 790 $ Poids 45 % |
| 5 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie −83 111 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 2 298 067 $ Poids 44 % |
| 6 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +119 495 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 969 193 $ Poids 40 % |
| 7 | 1120, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 2 030 000 $ (9 325 $/m²) 217,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +180 142 $ · Ajust. superficie +114 695 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 2 304 536 $ Poids 38 % |
| 8 | 510, Avenue Powell, Mont-Royal 2026-03-12 · 1.4 km · Vendu 1 430 000 $ (6 019 $/m²) 237,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +109 209 $ · Ajust. superficie +14 144 $ · Ajust. âge −78 650 $ | 1 474 703 $ Poids 37 % |
| 9 | 456, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 1 525 000 $ (6 289 $/m²) 242,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −629 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 452 101 $ Poids 36 % |
| 10 | 425, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 2 050 000 $ (9 748 $/m²) 210,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie +155 968 $ · Ajust. âge −143 500 $ | 2 252 425 $ Poids 31 % |
| 11 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −33 983 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 636 626 $ Poids 30 % |
| 12 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −33 983 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 636 626 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.